エステートモア鳥飼ノーバ
福岡県福岡市城南区鳥飼5丁目20-18 | 築32年 | 43戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201620192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.7万/㎡から2026年は40.9万/㎡へ、13年間で130.6%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では23.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万5万3万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は50,000〜50,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の88%・30件）で、平均602万円です。1LDKが最も高く平均755万円、1Kは平均602万円です。
1K
602万
30件
1DK
682万
2件
1LDK
755万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 30件 | 602万 | 303万 | 830万 |
| 1DK | 2件 | 682万 | 404万 | 960万 |
| 1LDK | 2件 | 755万 | 659万 | 850万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は28.9万円で、1-2階（23.0万円）と比べて5.9万円（+25.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
21件
23万/㎡
3階以上
13件
28.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区鳥飼5丁目20-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年9月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 20.00m² ～ 29.16m² |
| 施工会社 | ライフビルド |
| 管理会社 | ライフメンテナンス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
福岡市立鳥飼小学校
中学校
福岡市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステートモア鳥飼ノーバ | 1994 | 43戸 | 40.9万 | 830万 |
| ハイツ鳥飼 | 1983 | 32戸 | 32.6万 | 1,980万 |
| パークハイム鳥飼 | 1981 | 27戸 | 24.9万 | 1,980万 |
| リーベスト鳥飼 | 1996 | 27戸 | 50.5万 | 3,980万 |
| ライオンズマンション鳥飼 | 1979 | 21戸 | 33.1万 | 2,080万 |
| サンリヤン鳥飼 | 2004 | 44戸 | 79.0万 | 5,699万 |
| アーバンパレスアルカディア城南 | 1996 | 14戸 | 38.5万 | 3,800万 |
| 鳥飼5丁目パークホームズ | 1996 | 20戸 | 55.0万 | 3,690万 |
| ピアセント鳥飼 | 1998 | 17戸 | 46.6万 | 4,000万 |
| グランドメゾン鳥飼テラス | 2016 | 27戸 | 88.9万 | 8,780万 |
| ブライト・サンリヤン鳥飼6丁目 | 2014 | 37戸 | - | - |
売買データ分析（34件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 21.7万 | 23.2万 | 30.0万 | 25.5万 | 28.9万 | 33.0万 | - | 40.9万 |
| 1LDK | - | 22.2万 | - | - | - | - | 32.0万 | - |
| 1DK | 30.9万 | - | - | 15.0万 | - | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 830万 | 40.89万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 1LDK | 25㎡〜 | 850万 | 31.96万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 680万 | 32.81万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 690万 | 33.29万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 600万 | 28.95万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 400万 | 15.04万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 300万 | 14.48万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 700万 | 33.77万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 490万 | 23.64万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 550万 | 26.54万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 600万 | 28.95万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 600万 | 28.95万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 630万 | 30.4万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 620万 | 29.91万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 640万 | 30.88万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 430万 | 20.75万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 660万 | 31.84万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 1K | 20㎡〜 | 390万 | 18.82万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 1K | 20㎡〜 | 400万 | 19.3万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 410万 | 19.78万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 1LDK | 25㎡〜 | 590万 | 22.18万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 420万 | 20.27万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 650万 | 31.36万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 900万 | 30.87万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 450万 | 21.71万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 480万 | 23.65万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 370万 | 17.85万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 500万 | 24.43万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 550万 | 26.87万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 430万 | 20.75万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 478万 | 23.06万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 1K | 20㎡〜 | 420万 | 20.27万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 350万 | 16.89万/㎡ |
| 2013年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 380万 | 18.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（163件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額39,582円。1LDKなら月額54,000円が相場です。
1K
30,000〜53,000円
39,582円
1DK
53,000〜53,000円
53,000円
1LDK
48,000〜60,000円
54,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
147件
5〜8万
16件
全 163 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,412円/㎡ |
| 2025年9月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,151円/㎡ |
| 2025年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 2,074円/㎡ |
| 2025年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 41,000円 | 1,978円/㎡ |
| 2025年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,557円/㎡ |
| 2025年8月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 53,000円 | 1,993円/㎡ |
| 2025年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,267円/㎡ |
| 2025年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 2,074円/㎡ |
| 2025年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,930円/㎡ |
| 2025年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 41,000円 | 2,020円/㎡ |
| 2025年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,688円/㎡ |
| 2025年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 41,000円 | 2,003円/㎡ |
| 2025年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,688円/㎡ |
| 2025年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,724円/㎡ |
| 2025年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 41,000円 | 1,978円/㎡ |
| 2025年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 2,074円/㎡ |
| 2025年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,970円/㎡ |
| 2025年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,823円/㎡ |
| 2025年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 2,026円/㎡ |
| 2025年11月 | - | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,688円/㎡ |
| 2025年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 2,026円/㎡ |
| 2024年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 2,074円/㎡ |
| 2024年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,970円/㎡ |
| 2024年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,905円/㎡ |
| 2024年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,930円/㎡ |
| 2024年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,930円/㎡ |
| 2024年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,954円/㎡ |
| 2024年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 2,026円/㎡ |
| 2024年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,823円/㎡ |
| 2024年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,171円/㎡ |
他 133 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。