グリーンマンション鳥飼
福岡県福岡市城南区鳥飼5丁目2-43 | 築52年 | 93戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.4万/㎡から2024年は25.2万/㎡へ、10年間で29.6%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万17万13万9万5万
201520182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の71,500円から2019年には120,000円へ、67.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均2,108万円です。4LDKが最も高く平均2,356万円、2LDKは平均2,066万円です。
ー
2,240万
2件
2LDK
2,066万
3件
3LDK
2,108万
8件
4LDK
2,356万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 2,240万 | 2,240万 | 2,240万 |
| 2LDK | 3件 | 2,066万 | 1,986万 | 2,137万 |
| 3LDK | 8件 | 2,108万 | 1,528万 | 2,588万 |
| 4LDK | 2件 | 2,356万 | 1,760万 | 2,952万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
24.6万/㎡
4-7階
9件
22.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区鳥飼5丁目2-43 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年9月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 93戸 |
| 専有面積 | 68.70m² ～ 113.12m² |
| 分譲会社 | 九州電工ミサワホーム |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 九州ダイケン |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
別府駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
鳥飼小学校
中学校
城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンマンション鳥飼 | 1974 | 93戸 | 25.2万 | 1,875万 |
| ネストピア別府駅前 | 2011 | 43戸 | 44.6万 | 1,550万 |
| アクアシティ別府ステーション | 2009 | 37戸 | 49.6万 | 1,240万 |
| クレアシティ鳥飼 | 2008 | 26戸 | 46.4万 | 4,150万 |
| ルエメゾンロワール城南１ | 1989 | 36戸 | - | - |
| ルエ・メゾンロワール城南 | 1989 | 50戸 | 21.2万 | 400万 |
| アクタス六本松タワー | 2008 | 83戸 | 38.6万 | 950万 |
| オリエントハイツ別府 | 1990 | 60戸 | 57.0万 | 4,790万 |
| ローズモントフレア別府駅前 | 2008 | 40戸 | 64.6万 | 1,590万 |
| ピアセント鳥飼 | 1998 | 17戸 | 46.6万 | 4,000万 |
| パークスタイル ザ・シェイプ | 2008 | 140戸 | 78.5万 | 5,980万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.2万 | 15.0万 | - | - | 24.4万 | 24.4万 | 32.7万 | 25.2万 |
| 4LDK | 19.8万 | - | - | 18.2万 | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,875万 | 25.19万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 32.67万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.44万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.44万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,650万 | 18.19万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,700万 | 24.73万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.01万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 14.99万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,240万 | 19.81万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | ー | 65㎡〜 | 1,700万 | 24.73万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 26.19万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | ー | 65㎡〜 | 1,700万 | 24.73万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 18.93万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,570万 | 19.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の78%）で、平均月額142,857円。4LDKなら月額142,857円が相場です。
3LDK
70,000〜73,000円
71,500円
4LDK
110,000〜185,000円
142,857円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
10〜15万
4件
15〜20万
3件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 110,000円 | 1,207円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 120,000円 | 1,061円/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 130,000円 | 1,149円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 165,000円 | 1,459円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 185,000円 | 1,635円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 135,000円 | 1,193円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 155,000円 | 1,370円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 73,000円 | 927円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,018円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。