笹の台団地２棟
福岡県福岡市城南区長尾2丁目28-2 | 築52年 | 60戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142017202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の6.6万/㎡から2026年は8.8万/㎡へ、12年間で33.7%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万
20152016202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の46,250円から2022年には39,000円へ、15.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の60%・6件）で、平均548万円です。2LDKが最も高く平均936万円、3DKは平均548万円です。
2LDK
936万
4件
3DK
548万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 936万 | 816万 | 1,105万 |
| 3DK | 6件 | 548万 | 461万 | 629万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は11.6万円で、1-2階（9.4万円）と比べて2.2万円（+23.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
5件
9.4万/㎡
3階以上
5件
11.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区長尾2丁目28-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年3月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 50.92m² ～ 64.90m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 住宅都市整備公団 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
小笹２丁目バス停駅
🚉
徒歩32分
六本松駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立長尾小学校
中学校
福岡市立友泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 笹の台団地２棟 | 1974 | 60戸 | 8.8万 | 490万 |
| 笹の台団地１１棟 | 1975 | 30戸 | 15.6万 | 1,390万 |
| リスタ小笹 | 2003 | 19戸 | 36.8万 | 2,980万 |
| 笹の台団地４棟 | 1974 | 160戸 | 11.8万 | 700万 |
| 笹の台団地１２棟 | 1975 | 80戸 | 18.3万 | 1,390万 |
| ルネッサンス２１小笹ミレニアム | 2001 | 23戸 | 26.4万 | 1,980万 |
| サンリヤン小笹Ｂ棟 | 2000 | 82戸 | 34.9万 | 3,280万 |
| 笹の台団地３棟 | 1974 | 30戸 | 8.7万 | 498万 |
| ロイヤルシャトー小笹 | 2000 | 58戸 | 19.7万 | 1,520万 |
| 笹丘パークマンション | 1995 | 21戸 | 27.4万 | 1,890万 |
| 笹の台団地１４棟 | 1975 | 30戸 | 14.0万 | 890万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 6.6万 | - | 8.3万 | 8.4万 | - | 8.8万 | 8.8万 | 8.8万 |
| 2LDK | - | 11.4万 | 12.4万 | - | 15.8万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 490万 | 8.84万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 490万 | 8.84万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 490万 | 8.84万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 990万 | 16.62万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 890万 | 14.94万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 500万 | 8.39万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 460万 | 8.3万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 630万 | 12.38万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 630万 | 11.37万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 390万 | 6.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の85%）で、平均月額44,727円。3DKなら月額45,500円が相場です。
2LDK
39,000〜57,000円
44,727円
3DK
43,000〜48,000円
45,500円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
11件
5〜8万
2件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 39,000円 | 765円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 45,000円 | 882円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 39,000円 | 765円/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 43,000円 | 776円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 43,000円 | 843円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 57,000円 | 957円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 42,000円 | 757円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 42,000円 | 757円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 48,000円 | 943円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 42,000円 | 757円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 45,000円 | 812円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 48,000円 | 866円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 902円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。