笹の台団地１２棟
福岡県福岡市城南区長尾2丁目25-12 | 築51年 | 80戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142018201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の6.9万/㎡から2024年は18.9万/㎡へ、10年間で172.8%上昇しました（年平均+17.3%）。直近3年では178.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
2015201620192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は57,667〜60,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・5件）で、平均964万円です。3LDKが最も高く平均964万円、2LDKは平均783万円です。
2LDK
783万
3件
3LDK
964万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 783万 | 480万 | 970万 |
| 3LDK | 5件 | 964万 | 619万 | 1,393万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区長尾2丁目25-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1975年4月（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 50.92m² ～ 75.82m² |
| 分譲会社 | 日本住宅公団 |
| 施工会社 | 住宅都市整備公団 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩7分
小笹二丁目バス停駅
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徒歩31分
桜坂駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
長尾小学校
中学校
友泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 笹の台団地１２棟 | 1975 | 80戸 | 18.3万 | 1,390万 |
| 笹の台団地１１棟 | 1975 | 30戸 | 15.6万 | 1,390万 |
| 笹の台団地２棟 | 1974 | 60戸 | 8.8万 | 490万 |
| 笹の台団地１４棟 | 1975 | 30戸 | 14.0万 | 890万 |
| 笹の台団地４棟 | 1974 | 160戸 | 11.8万 | 700万 |
| ルネッサンス２１小笹ミレニアム | 2001 | 23戸 | 26.4万 | 1,980万 |
| サーパス小笹 | 1979 | 12戸 | 15.9万 | 1,490万 |
| リスタ小笹 | 2003 | 19戸 | 36.8万 | 2,980万 |
| ロイヤルシャトー小笹 | 2000 | 58戸 | 19.7万 | 1,520万 |
| アドリーム小笹南 | 1994 | 74戸 | 21.9万 | 1,480万 |
| サンリヤン小笹Ｂ棟 | 2000 | 82戸 | 34.9万 | 3,280万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6.9万 | 9.6万 | 7.7万 | - | 18.9万 |
| 2LDK | - | - | 5.9万 | 12.2万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.34万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.53万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.74万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 960万 | 12.67万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 450万 | 5.94万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 580万 | 7.66万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 620万 | 9.56万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 450万 | 6.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額62,667円。3LDKなら月額62,667円が相場です。
2LDK
55,000〜58,000円
56,500円
3LDK
55,000〜71,000円
62,667円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 55,000円 | 725円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 58,000円 | 765円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 67,000円 | 1,032円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 71,000円 | 1,094円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,002円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 848円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 58,000円 | 894円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 924円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。