エステートモア城南２
福岡県福岡市城南区荒江1丁目21-16 | 築36年 | 33戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201520182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の25.2万/㎡から2026年は26.6万/㎡へ、11年間で5.6%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
8万6万4万2万
201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の42,000円から2024年には44,750円へ、6.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・10件）で、平均1,294万円です。2DKが最も高く平均1,566万円、1Kは平均463万円です。
1K
463万
3件
1DK
894万
3件
1LDK
926万
4件
2DK
1,566万
3件
2LDK
1,294万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 3件 | 463万 | 405万 | 503万 |
| 1DK | 3件 | 894万 | 866万 | 922万 |
| 1LDK | 4件 | 926万 | 625万 | 1,532万 |
| 2DK | 3件 | 1,566万 | 1,530万 | 1,636万 |
| 2LDK | 10件 | 1,294万 | 1,213万 | 1,440万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.6万円で、1-3階（24.1万円）と比べて5.5万円（+22.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
24.1万/㎡
4-7階
13件
26.4万/㎡
8階以上
4件
29.6万/㎡
最上層と最下層の差: +5.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区荒江1丁目21-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年2月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 21.66m² ～ 47.04m² |
| 分譲会社 | ライフエステート |
| 施工会社 | 高木工務店 |
| 管理会社 | ライフメンテナンス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩12分
茶山駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立城南小学校
中学校
福岡市立城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステートモア城南２ | 1990 | 33戸 | 26.6万 | 1,250万 |
| ロイヤルマンショングランデ荒江 | 1998 | 20戸 | 26.4万 | 1,870万 |
| サヴォイザブルネット | 2009 | 77戸 | 49.4万 | 1,150万 |
| アクロス荒江グランドステージ | 2004 | 22戸 | 42.2万 | 3,398万 |
| アクロス西新サウスレジオン | 2018 | 35戸 | 58.8万 | 4,980万 |
| ヴィクトリア城南グレース | 1996 | 25戸 | 45.5万 | 3,380万 |
| スコーレ荒江 | 1979 | 15戸 | 20.1万 | 1,980万 |
| JGM荒江 | 1991 | 17戸 | 20.8万 | 500万 |
| ヴィルヌーブ西新南 | 1995 | 38戸 | 49.0万 | 3,498万 |
| アクロス荒江セントプレイス | 2012 | 28戸 | 46.3万 | 3,280万 |
| エクセレンス荒江 | 1980 | 78戸 | 29.9万 | 2,680万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 28.7万 | 27.2万 | 28.6万 | - | 27.5万 | 26.6万 | 26.6万 |
| 2DK | - | - | - | - | 32.5万 | - | 35.3万 | - |
| 1K | 18.5万 | - | - | - | - | 19.9万 | 22.2万 | - |
| 1LDK | - | - | 17.8万 | - | 31.5万 | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,250万 | 26.58万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,250万 | 26.58万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,250万 | 26.58万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,530万 | 35.32万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,250万 | 26.58万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 480万 | 22.17万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 920万 | 26.72万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 950万 | 27.59万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 980万 | 28.46万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 430万 | 19.86万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,295万 | 27.54万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,480万 | 31.47万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,580万 | 33.59万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,480万 | 31.47万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,200万 | 27.7万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,200万 | 29.44万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 27.21万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 560万 | 17.63万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 570万 | 17.95万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 27.21万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,350万 | 28.7万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 400万 | 18.47万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 690万 | 20.04万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 550万 | 25.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（35件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の34%）で、平均月額36,500円。2LDKなら月額65,143円が相場です。
ワンルーム
29,000〜34,000円
32,750円
1K
31,000〜47,000円
36,500円
1LDK
50,000〜55,000円
53,125円
2K
55,000〜55,000円
55,000円
2LDK
62,000〜68,000円
65,143円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
16件
5〜8万
19件
全 35 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,708円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,597円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 52,000円 | 1,510円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,616円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,339円/㎡ |
| 2023年8�� | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,570円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 62,000円 | 1,318円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,570円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 53,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,597円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,371円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,382円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,597円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 53,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,570円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 52,000円 | 1,510円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,755円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,446円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,708円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,616円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,382円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,597円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 66,000円 | 1,403円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,597円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,708円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,452円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,452円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,385円/㎡ |
他 5 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。