モントーレ茶山ガーデン
福岡県福岡市城南区茶山4丁目1-10 | 築28年 | 52戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.8万/㎡から2025年は43.1万/㎡へ、12年間で49.9%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では12.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均2,960万円です。3LDKが最も高く平均2,960万円、2LDKは平均2,758万円です。
2LDK
2,758万
2件
3LDK
2,960万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,758万 | 2,711万 | 2,805万 |
| 3LDK | 7件 | 2,960万 | 2,607万 | 3,385万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
38.6万/㎡
3階以上
2件
34.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区茶山4丁目1-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年7月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 67.05m² ～ 86.38m² |
| 分譲会社 | 西武ハウス |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | ビジネス・ワンファシリティーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
茶山駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立城南小学校
中学校
福岡市立城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モントーレ茶山ガーデン | 1998 | 52戸 | 43.1万 | 2,890万 |
| 城南茶山シティハウス | 1997 | 34戸 | 60.3万 | 4,290万 |
| ロイヤルマンションレガリア茶山 | 1998 | 16戸 | 51.5万 | 4,380万 |
| ヒューマインド茶山駅前 | 2013 | 15戸 | 41.4万 | 3,580万 |
| ふよう別府ハイツ | 1982 | 32戸 | 31.3万 | 2,680万 |
| ロイヤルマンション別府3 | 1994 | 19戸 | 53.4万 | 3,560万 |
| ファーネスト茶山駅前 | 2007 | 75戸 | 51.8万 | 3,400万 |
| ピアセント城南 | 1994 | 30戸 | 27.3万 | 2,350万 |
| アメックス城南 | 1995 | 15戸 | 35.1万 | 2,780万 |
| アンピール別府 | 1989 | 12戸 | 27.3万 | 2,380万 |
| モントーレ城南スクエア | 2003 | 21戸 | 46.4万 | 3,480万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.8万 | 30.0万 | 38.5万 | - | 43.1万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 43.11万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.27万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.85万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 37.59万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.6万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.85万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 3,350万 | 38.79万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,590万 | 29.99万/㎡ |
| 2013年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 28.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額112,500円。4LDKなら月額112,500円が相場です。
3LDK
105,000〜120,000円
112,500円
4LDK
110,000〜115,000円
112,500円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年6月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2015年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,489円/㎡ |
| 2015年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,702円/㎡ |
| 2013年12月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,331円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。