JGM福大前
福岡県福岡市城南区片江3丁目21-8 | 築36年 | 32戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320152017202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.8万/㎡から2026年は20.2万/㎡へ、13年間で86.3%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では20.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万2万1万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の30,000円から2024年には26,600円へ、11.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の61%・14件）で、平均363万円です。1Kが最も高く平均427万円、1Rは平均363万円です。
1R
363万
14件
1K
427万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 14件 | 363万 | 303万 | 576万 |
| 1K | 9件 | 427万 | 362万 | 501万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は16.0万円で、1-2階（13.6万円）と比べて2.4万円（+17.6%）高くなっています。
1-2階
6件
13.6万/㎡
3階以上
17件
16万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区片江3丁目21-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年8月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 18.85m² ～ 41.60m² |
| 分譲会社 | じゅう |
| 管理会社 | ビジネスワン |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩15分
福大前駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立片江小学校
中学校
福岡市立片江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| JGM福大前 | 1990 | 32戸 | 20.2万 | 420万 |
| セントポリア片江 | 1997 | 25戸 | 28.3万 | 1,950万 |
| エイルスクエア城南 | 1995 | 21戸 | 31.8万 | 2,098万 |
| アーバンパレス福大前 | 1997 | 25戸 | 29.5万 | 2,480万 |
| ユーエムライフ城南 | 1999 | 18戸 | 29.4万 | 2,590万 |
| エテルナ片江 | 1995 | 24戸 | 28.9万 | 2,350万 |
| サンレジア南片江 | 2013 | 5戸 | - | - |
| チサンマンション堤 | 1992 | 24戸 | 19.5万 | 1,480万 |
| ＭＪＲ神松寺１番館 | 1997 | 86戸 | 42.9万 | 3,290万 |
| ライオンズマンション神松寺 | 1992 | 34戸 | 29.6万 | 2,798万 |
| グリーンマンション神松寺ナチュレ参番館 | 1999 | 55戸 | 38.3万 | 2,980万 |
売買データ分析（23件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 14.4万 | 12.0万 | 13.0万 | 14.9万 | 16.7万 | 15.9万 | 20.2万 |
| 1K | 18.3万 | 16.7万 | 15.6万 | - | - | 16.8万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 1R | 20㎡〜 | 420万 | 20.2万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 1R | 20㎡〜 | 330万 | 15.87万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 1R | 20㎡〜 | 330万 | 15.87万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 1R | 20㎡〜 | 350万 | 17.44万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 350万 | 16.83万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 1R | 20㎡〜 | 330万 | 15.87万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 1R | 20㎡〜 | 300万 | 14.43万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 1R | 20㎡〜 | 300万 | 14.43万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 1R | 20㎡〜 | 270万 | 12.99万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 320万 | 15.39万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 310万 | 14.91万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 1R | 20㎡〜 | 250万 | 12.02万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 350万 | 16.83万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 320万 | 15.39万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 380万 | 18.27万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 1R | 20㎡〜 | 300万 | 14.43万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 1K | 20㎡〜 | 310万 | 14.91万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 350万 | 16.83万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 380万 | 18.27万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 1R | 20㎡〜 | 280万 | 13.47万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 1R | 20㎡〜 | 360万 | 17.31万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 1R | 20㎡〜 | 210万 | 10.1万/㎡ |
| 2013年10月 | - | 1R | 15㎡〜 | 220万 | 11.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（145件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の66%）で、平均月額27,274円。1SKなら月額30,667円が相場です。
ワンルーム
22,000〜41,000円
27,274円
1R
18,000〜35,000円
28,471円
1K
22,000〜35,000円
29,077円
1SK
28,000〜32,000円
30,667円
全 145 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 24,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2024年5月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,298円/㎡ |
| 2024年3月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,298円/㎡ |
| 2024年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,442円/㎡ |
| 2024年1月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,202円/㎡ |
| 2023年9月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,202円/㎡ |
| 2023年9月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,298円/㎡ |
| 2023年8月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2023年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,442円/㎡ |
| 2023年8月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2023年7月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,202円/㎡ |
| 2023年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 26,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2023年5月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 26,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2023年4月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,298円/㎡ |
| 2023年3月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 23,000円 | 1,048円/㎡ |
| 2023年3月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,394円/㎡ |
| 2023年3月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2023年3月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,442円/㎡ |
| 2023年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2023年2月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,139円/㎡ |
| 2023年1月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,394円/㎡ |
| 2023年12月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 26,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2023年10月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,298円/㎡ |
| 2023年10月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,298円/㎡ |
| 2022年8月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,442円/㎡ |
| 2022年8月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,202円/㎡ |
| 2022年8月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2022年6月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,298円/㎡ |
| 2022年6月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,202円/㎡ |
| 2022年6月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,298円/㎡ |
他 115 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。