シャトレ七隈
福岡県福岡市城南区梅林2丁目10-26 | 築44年 | 15戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20162017201820242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の17.7万/㎡から2026年は32万/㎡へ、10年間で80.4%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では123.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の54,400円から2021年には46,000円へ、15.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・4件）で、平均1,977万円です。3LDKが最も高く平均1,977万円、2LDKは平均720万円です。
1LDK
1,136万
3件
2LDK
720万
2件
3LDK
1,977万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 1,136万 | 817万 | 1,450万 |
| 2LDK | 2件 | 720万 | 715万 | 725万 |
| 3LDK | 4件 | 1,977万 | 1,647万 | 2,306万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.5万円で、1-3階（19.0万円）と比べて1.5万円（+7.9%）高くなっています。
1-3階
5件
19万/㎡
4-7階
5件
20.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区梅林2丁目10-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年3月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 26.09m² ～ 79.92m² |
| 分譲会社 | 福岡住宅 |
| 施工会社 | 高木工務店 |
| 管理会社 | シンセイ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
梅林駅
JR可部線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
七隈小学校
中学校
梅林中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャトレ七隈 | 1982 | 15戸 | 32.0万 | 1,450万 |
| プレリュード干隈 | 1989 | 33戸 | - | - |
| グランフォーレ野芥ステーション | 2007 | 21戸 | 40.5万 | 3,480万 |
| フォルム福大西 | 1990 | 19戸 | 23.8万 | 428万 |
| ロワールマンション城南１ | 1988 | 28戸 | 22.4万 | 1,290万 |
| ロワールマンション城南２ | 1988 | 21戸 | 29.8万 | 1,590万 |
| アダージュ城南 | 1996 | 30戸 | 46.9万 | 3,790万 |
| アルフィーネ野芥ステーション | 2005 | 44戸 | 39.6万 | 2,890万 |
| スタシオン野芥ネクステージ | 1996 | 18戸 | 39.4万 | 2,680万 |
| ハイツ干隈 | 1981 | 30戸 | 13.7万 | 1,280万 |
| パラッツオ干隈 | 1991 | 19戸 | 23.9万 | 1,480万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 19.4万 | 14.3万 | - | 32.0万 |
| 2LDK | - | 12.3万 | - | 16.8万 | - |
| 3LDK | 17.7万 | 24.9万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,450万 | 31.97万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 760万 | 16.76万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 495万 | 17.18万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 650万 | 14.33万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 880万 | 19.4万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 560万 | 12.35万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 23.98万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.87万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.17万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の40%）で、平均月額54,400円。1LDKなら月額54,400円が相場です。
ワンルーム
39,000〜42,000円
40,500円
1LDK
49,800〜59,000円
54,400円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 46,000円 | 1,014円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,457円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,353円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 59,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 49,800円 | 1,083円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。