アソシア別府ロイヤルステージ
福岡県福岡市城南区別府3丁目13-15 | 築22年 | 26戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201420152018201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.9万/㎡から2024年は52.5万/㎡へ、10年間で42.2%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では27.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・4件）で、平均5,084万円です。4LDKが最も高く平均5,084万円、3LDKは平均3,828万円です。
3LDK
3,828万
2件
4LDK
5,084万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 3,828万 | 3,784万 | 3,872万 |
| 4LDK | 4件 | 5,084万 | 4,443万 | 6,000万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
41.1万/㎡
4-7階
3件
39.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区別府3丁目13-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年8月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 60.60m² ～ 120.92m² |
| 分譲会社 | ランディックアソシエイツ |
| 施工会社 | 小串建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ九州 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
別府駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市城南区小学校・中学校学区
中学校
福岡市城南区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アソシア別府ロイヤルステージ | 2004 | 26戸 | 52.5万 | 3,180万 |
| 鳥飼七丁目パークホームズ | 1999 | 32戸 | 62.8万 | 4,399万 |
| グランドメゾン鳥飼七丁目 | 2009 | 16戸 | 62.5万 | 6,120万 |
| サーパス別府 | 1986 | 23戸 | 49.0万 | 3,299万 |
| エンゼルブレッサ鳥飼７丁目 | 2000 | 27戸 | 23.5万 | 1,890万 |
| マークネクスト鳥飼 | 2023 | 137戸 | 92.1万 | 6,550万 |
| アクタス鳥飼 | 2002 | 37戸 | 60.5万 | 4,580万 |
| ロイヤルマンション別府５ | 1994 | 16戸 | 54.5万 | 3,580万 |
| コアマンション別府 | 1995 | 16戸 | 52.2万 | 3,790万 |
| 城南別府シティハウス | 1999 | 18戸 | 54.9万 | 3,980万 |
| サーパス鳥飼七丁目 | 2007 | 81戸 | 59.8万 | 4,380万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 36.9万 | 37.9万 | - | 41.1万 | 39.2万 | - |
| 3LDK | - | 35.0万 | 40.2万 | - | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.48万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 39.17万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,180万 | 41.14万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.19万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.97万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,850万 | 37.89万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,750万 | 36.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。