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ダイナコートエスタディオミューズ

福岡県福岡市城南区別府1丁目1-9 | 築25年 | 33戸

売買㎡単価の推移

40万30万20万
20132015201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.5万/㎡から2021年は32万/㎡へ、8年間で4.4%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では8.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

6万5万4万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は45,000〜46,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.5%です。

間取り別の売買相場

1K
16件
874万
間取り件数平均価格最低最高
1K 16件 874万 640万 1,088万

階数別の㎡単価

1-3階
32.9万/㎡
2件
4-7階
32.4万/㎡
12件
8階以上
30.8万/㎡
2件

物件概要

所在地福岡県福岡市城南区別府1丁目1-9
築年月2001年3月（築25年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数33戸
専有面積18.54m² ～ 20.73m²
施工会社新井組九州支店
管理会社応和管理
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
六本松駅
福岡市営地下鉄七隈線
徒歩4分
🚉
別府駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩5分

学区情報

小学校
福岡市立別府小学校
中学校
福岡市立城南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイナコートエスタディオミューズ 2001 33戸 32.0万 650万
アーベインルネス別府1号棟 1996 49戸 43.5万 3,600万
グランドメゾン草香江テラス 2012 39戸 90.2万 8,500万
パークスタイル ザ・シェイプ 2008 140戸 78.5万 5,980万
シティハウス六本松ツインタワーズ 2009 78戸 89.3万 6,990万
ダイナコート六本松５ 1995 38戸 29.2万 630万
グランフォーレ六本松スタイル 2019 52戸 75.6万 2,580万
グランドメゾン六本松 2001 59戸 71.3万 6,280万
コスモ六本松シティフォルム 2000 44戸 74.8万 5,280万
スプラウト六本松バランツァ 2007 31戸 46.1万 4,240万
グランフォーレプライム六本松 2016 65戸 68.9万 1,930万

売買データ分析（16件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201520172018201920202021
1K 33.5万 32.0万 32.0万 32.3万 32.5万 29.6万 32.9万 32.0万
全 16 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2021年7月 7〜8階 1K 20㎡〜 650万 32.02万/㎡
2020年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 650万 32.02万/㎡
2020年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 685万 33.75万/㎡
2019年6月 7〜8階 1K 20㎡〜 600万 29.56万/㎡
2018年7月 3〜4階 1K 20㎡〜 680万 33.5万/㎡
2018年3月 5〜6階 1K 20㎡〜 640万 31.53万/㎡
2017年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 680万 33.5万/㎡
2017年9月 5〜6階 1K 20㎡〜 650万 31.36万/㎡
2017年5月 7〜8階 1K 20㎡〜 650万 32.02万/㎡
2017年3月 5〜6階 1K 20㎡〜 650万 31.36万/㎡
2017年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 680万 33.5万/㎡
2015年11月 7〜8階 1K 20㎡〜 650万 32.02万/㎡
2014年9月 7〜8階 1K 20㎡〜 650万 32.02万/㎡
2014年1月 7〜8階 1K 20㎡〜 650万 32.02万/㎡
2014年12月 7〜8階 1K 20㎡〜 650万 32.02万/㎡
2013年6月 7〜8階 1K 20㎡〜 680万 33.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（83件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額43,386円。
1K
43,386円
36,000〜50,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
80件
5〜8万
3件
全 83 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 46,000円 2,266円/㎡
2024年8月 7〜8階 1K 20㎡〜 43,000円 2,118円/㎡
2024年8月 5〜6階 1K 15㎡〜 39,000円 1,959円/㎡
2024年8月 7〜8階 1K 20㎡〜 43,000円 2,074円/㎡
2024年7月 7〜8階 1K 15㎡〜 43,000円 2,160円/㎡
2024年3月 5〜6階 1K 15㎡〜 45,000円 2,260円/㎡
2024年10月 7〜8階 1K 20㎡〜 42,000円 2,069円/㎡
2023年9月 9〜10階 1K 20㎡〜 45,000円 2,217円/㎡
2023年4月 7〜8階 1K 20㎡〜 44,000円 2,197円/㎡
2023年4月 7〜8階 1K 20㎡〜 44,000円 2,167円/㎡
2023年3月 9〜10階 1K 20㎡〜 47,000円 2,315円/㎡
2023年1月 7〜8階 1K 20㎡〜 40,000円 1,970円/㎡
2022年9月 7〜8階 1K 20㎡〜 46,000円 2,219円/㎡
2022年8月 5〜6階 1K 20㎡〜 45,000円 2,171円/㎡
2022年8月 3〜4階 1K 20㎡〜 40,000円 1,930円/㎡
2022年8月 3〜4階 1K 20㎡〜 40,000円 1,970円/㎡
2022年8月 3〜4階 1K 20㎡〜 46,000円 2,219円/㎡
2022年7月 7〜8階 1K 20㎡〜 46,000円 2,266円/㎡
2022年2月 9〜10階 1K 20㎡〜 47,000円 2,315円/㎡
2022年2月 9〜10階 1K 20㎡〜 50,000円 2,412円/㎡
2022年2月 5〜6階 1K 15㎡〜 44,000円 2,210円/㎡
2022年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 45,000円 2,171円/㎡
2022年12月 1〜2階 1K 15㎡〜 42,000円 2,110円/㎡
2022年12月 3〜4階 1K 20㎡〜 40,000円 1,970円/㎡
2022年12月 3〜4階 1K 15㎡〜 42,000円 2,110円/㎡
2021年9月 5〜6階 1K 20㎡〜 43,000円 2,118円/㎡
2021年7月 7〜8階 1K 20㎡〜 45,000円 2,171円/㎡
2021年5月 9〜10階 1K 20㎡〜 45,000円 2,217円/㎡
2021年4月 9〜10階 1K 20㎡〜 45,000円 2,171円/㎡
2021年4月 9〜10階 1K 20㎡〜 43,000円 2,074円/㎡

他 53 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。