クローバーマンション空港南２
福岡県福岡市博多区金の隈3丁目20-2 | 築36年 | 43戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の14.1万/㎡から2025年は19.7万/㎡へ、8年間で39.8%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では7.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
20142015201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の59,500円から2020年には54,000円へ、9.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・20件）で、平均1,356万円です。2LDKが最も高く平均1,522万円、3LDKは平均1,356万円です。
2LDK
1,522万
3件
3LDK
1,356万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,522万 | 1,075万 | 1,764万 |
| 3LDK | 20件 | 1,356万 | 887万 | 2,214万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.1万円で、1-3階（16.4万円）と比べて1.7万円（+10.4%）高くなっています。
1-3階
6件
16.4万/㎡
4-7階
16件
18.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区金の隈3丁目20-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年12月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 59.85m² ～ 67.72m² |
| 分譲会社 | 三和住研 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション12棟を表示
アクセス
🚉
徒歩30分
雑餉隈駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立月隈小学校
中学校
福岡市立席田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クローバーマンション空港南２ | 1990 | 43戸 | 19.7万 | 1,180万 |
| ロワールマンション空港南 | 1993 | 100戸 | 17.6万 | 990万 |
| グランコート春日原 | 1995 | 37戸 | 28.4万 | 2,090万 |
| 東峰マンションイマジン御笠の杜 | 2002 | 29戸 | 38.9万 | 3,599万 |
| オープンレジデンシア桜並木ガーデン | 2024 | 36戸 | 62.7万 | 4,130万 |
| 三愛シティライフ空港南 | 1990 | 25戸 | 23.8万 | 1,280万 |
| シティライフ大野城２ | 2002 | 34戸 | 21.5万 | 1,730万 |
| スワンマンション空港南２ | 1995 | 67戸 | 15.7万 | 980万 |
| 三愛シティライフ雑餉隈 | 1986 | 35戸 | 21.7万 | 1,430万 |
| チサンマンション南福岡 | 1988 | 23戸 | 24.8万 | 2,150万 |
| 三愛シティライフ大野城 | 1994 | 39戸 | 33.3万 | 1,999万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.1万 | 13.2万 | 14.1万 | 22.9万 | 17.7万 | 16.6万 | 15.1万 | 19.7万 |
| 2LDK | 12.3万 | - | - | - | - | 26.1万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 19.72万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 890万 | 14.88万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 990万 | 16.55万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 830万 | 13.87万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 990万 | 16.55万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,548万 | 25.87万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.4万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 990万 | 16.55万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.02万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.38万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.39万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.39万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.76万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.11万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.11万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.37万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.11万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.11万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 830万 | 12.26万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.11万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.11万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額55,200円。3LDKなら月額55,200円が相場です。
2LDK
54,000〜59,000円
56,500円
3LDK
50,000〜60,000円
55,200円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 54,000円 | 805円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 52,000円 | 869円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 836円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 57,000円 | 847円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 57,000円 | 847円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 891円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 59,000円 | 879円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。