アプローズ東那珂壱番館
福岡県福岡市博多区東那珂1丁目13-32 | 築25年 | 25戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の29.8万/㎡から2024年は44.4万/㎡へ、4年間で49.0%上昇しました（年平均+12.3%）。直近3年では20.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.9万円/㎡
レンジ
43.2〜58.5万円/㎡
市区町村ベースライン 51.0万円/㎡
補正係数 ×0.997
補正係数 ×0.997
代表面積 79.9㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 428件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4LDK
3,339万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 6件 | 3,339万 | 2,979万 | 3,751万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
37.7万/㎡
4-7階
2件
34.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区東那珂1丁目13-32 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-11（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 67.20m² ～ 80.00m² |
| 分譲会社 | 理研ハウス |
| 施工会社 | 大祥建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ九州 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
竹下駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
福岡市立那珂小学校
中学校
福岡市立那珂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アプローズ東那珂壱番館 | 2001 | 25戸 | 44.4万 | 2,980万 |
| シティライフ那珂 | - | 22戸 | 35.4万 | 2,480万 |
| ファーネスト東那珂 | 2004 | 39戸 | 36.6万 | 2,890万 |
| ファーネスト博多レヴィア | 2022 | 81戸 | 69.4万 | 5,000万 |
| アルファステイツ東那珂 | 2022 | 91戸 | 77.2万 | 6,000万 |
| オリエントハイツ東那珂 | 1989 | 72戸 | 46.5万 | 3,890万 |
| ファーネスト博多ルシエEAST | 2026 | 59戸 | - | - |
| エメラルドマンション東那珂２ | 1986 | 20戸 | 16.6万 | 990万 |
| エクレール博多南 | 1989 | 28戸 | 29.4万 | 2,150万 |
| エバーライフ博多駅南 | 1986 | 118戸 | 35.8万 | 1,880万 |
| サングレート博多エクシアII | 2024 | 58戸 | 60.6万 | 5,280万 |
福岡市博多区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,628円 | 5,780 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 2,519円 | 4,725 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 2,225円 | 836 |
| 2LDK | 13.3万円 | 2,327円 | 1,586 |
| 3LDK+ | 13.5万円 | 1,817円 | 583 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 29.8万 | 36.7万 | 36.0万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.35万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.05万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 38.55万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 33.67万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 34.8万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 39.8万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,439円/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,251円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。