サンシャイン諸岡
福岡県福岡市博多区諸岡6丁目12-17 | 築38年 | 31戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
201320172018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.5万/㎡から2022年は34.2万/㎡へ、9年間で196.6%上昇しました（年平均+21.8%）。直近3年では46.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万2万
2013201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の35,000円から2025年には54,333円へ、55.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の24%・4件）で、平均1,547万円です。4LDKが最も高く平均2,731万円、2LDKは平均1,357万円です。
1LDK
1,826万
4件
2LDK
1,357万
2件
3DK
1,441万
4件
3LDK
1,547万
4件
4LDK
2,731万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 1,826万 | 1,767万 | 1,885万 |
| 2LDK | 2件 | 1,357万 | 1,314万 | 1,399万 |
| 3DK | 4件 | 1,441万 | 1,269万 | 1,700万 |
| 3LDK | 4件 | 1,547万 | 1,399万 | 1,771万 |
| 4LDK | 3件 | 2,731万 | 2,594万 | 2,867万 |
階数別の㎡単価
1-2階
13件
23万/㎡
3階以上
4件
20.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区諸岡6丁目12-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年1月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 44.00m² ～ 89.10m² |
| 分譲会社 | 増田住宅産業 |
| 施工会社 | 後藤組 |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
笹原駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
福岡市立三筑小学校
中学校
福岡市立三筑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンシャイン諸岡 | 1988 | 31戸 | 34.0万 | 1,498万 |
| アルファステイツ笹原駅 | 2019 | 75戸 | 51.6万 | 4,180万 |
| フォレックス諸岡 | 1987 | 27戸 | 21.7万 | 1,690万 |
| フォレックス諸岡１号館 | 1987 | 27戸 | 21.7万 | 1,690万 |
| フォレックス諸岡２号館 | 1987 | 42戸 | 21.0万 | 1,490万 |
| アーサー笹原ステーション | 2003 | 26戸 | 37.6万 | 3,720万 |
| 笹原南パークマンション | 1989 | 69戸 | 25.7万 | 2,200万 |
| アーベインルネス諸岡３号棟 | 1993 | 51戸 | - | - |
| アーベインルネス諸岡２号棟 | 1993 | 63戸 | - | - |
| ダイアパレス井尻南 | 1988 | 37戸 | 30.9万 | 2,680万 |
| アーベインルネス諸岡１号棟 | 1993 | 51戸 | 48.5万 | 2,680万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 20.2万 | - | 19.6万 | - |
| 3LDK | - | 21.8万 | 19.8万 | - | - | - |
| 3DK | 11.5万 | - | 18.3万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 1,598万 | 36.32万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 1,598万 | 34.19万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 1,498万 | 34.05万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 1,498万 | 32.05万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,050万 | 19.6万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,999万 | 23.32万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,099万 | 24.48万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,899万 | 22.15万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.84万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.16万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 18.29万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.84万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 21.81万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 21.81万/㎡ |
| 2013年9月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 550万 | 10.27万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 600万 | 11.2万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 700万 | 13.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（48件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の71%）で、平均月額33,794円。4LDKなら月額75,714円が相場です。
ワンルーム
32,000〜40,000円
37,333円
1K
29,000〜37,000円
33,794円
2DK
68,000〜68,000円
68,000円
3LDK
65,000〜65,000円
65,000円
4LDK
70,000〜83,000円
75,714円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
37件
5〜8万
9件
8〜10万
2件
全 48 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,105円/㎡ |
| 2025年3月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 83,000円 | 1,002円/㎡ |
| 2025年3月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2024年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 970円/㎡ |
| 2023年9月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,455円/㎡ |
| 2023年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2023年3月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,455円/㎡ |
| 2023年12月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 82,000円 | 990円/㎡ |
| 2021年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,650円/㎡ |
| 2021年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,700円/㎡ |
| 2021年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2020年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2020年11月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 1K | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,700円/㎡ |
| 2019年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2019年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,391円/㎡ |
| 2019年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,522円/㎡ |
| 2019年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2019年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 912円/㎡ |
| 2019年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2019年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2019年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,650円/㎡ |
| 2019年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2019年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2018年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2018年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,650円/㎡ |
| 2018年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,650円/㎡ |
| 2018年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,454円/㎡ |
他 18 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。