アーサー諸岡親水公園
福岡県福岡市博多区諸岡5丁目25-5 | 築24年 | 22戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2013201820202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.1万/㎡から2026年は47.7万/㎡へ、13年間で82.9%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では28.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の62%・8件）で、平均4,541万円です。4LDKが最も高く平均4,541万円、3LDKは平均3,378万円です。
2LDK
3,785万
3件
3LDK
3,378万
2件
4LDK
4,541万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,785万 | 3,568万 | 3,893万 |
| 3LDK | 2件 | 3,378万 | 3,057万 | 3,699万 |
| 4LDK | 8件 | 4,541万 | 3,400万 | 6,023万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.8万円で、1-3階（32.5万円）と比べて3.3万円（+10.2%）高くなっています。
1-3階
7件
32.5万/㎡
4-7階
6件
35.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区諸岡5丁目25-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-09（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 76.73m² ～ 95.97m² |
| 分譲会社 | アーサーヒューマネット |
| 施工会社 | 豊栄建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
笹原駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
福岡市立三筑小学校
中学校
福岡市立三筑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーサー諸岡親水公園 | 2002 | 22戸 | 47.7万 | 4,580万 |
| モントーレ親水公園 | 2004 | 30戸 | 34.1万 | 2,598万 |
| 井尻ハイツ２号棟 | 1979 | 30戸 | 18.1万 | 1,299万 |
| 井尻ハイツ | 1979 | 24戸 | 11.4万 | 980万 |
| 井尻ハイツ１号棟 | 1979 | 24戸 | 11.4万 | 980万 |
| ダイアパレスレイクビュー井尻 | 1996 | 15戸 | 37.7万 | 2,380万 |
| ライオンズマンション井尻東 | 1991 | 26戸 | 33.6万 | 2,780万 |
| エンゼルハイム井尻 | 1993 | 34戸 | 40.5万 | 2,798万 |
| MJR笹原 | 2006 | 56戸 | 38.0万 | 4,450万 |
| ロマネスク井尻 | 1988 | 15戸 | 20.1万 | 1,390万 |
| フリーディア親水公園クルール | 2011 | 32戸 | 42.0万 | 3,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,380万円 | 95.97㎡ | 45.6万円 | 4LDK | - | 南西 |
福岡市博多区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,628円 | 5,780 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 2,519円 | 4,725 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 2,225円 | 836 |
| 2LDK | 13.3万円 | 2,327円 | 1,586 |
| 3LDK+ | 13.5万円 | 1,817円 | 583 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 26.1万 | - | - | - | - | 37.4万 | 47.7万 |
| 2LDK | - | - | - | 37.1万 | 37.1万 | - | - |
| 3LDK | - | 25.1万 | 30.8万 | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,580万 | 47.73万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,490万 | 37.34万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,590万 | 38.41万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,400万 | 36.38万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,490万 | 37.34万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.15万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.15万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.15万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,360万 | 30.76万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.06万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.53万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,390万 | 25.57万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,450万 | 26.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。