モントーレ親水公園
福岡県福岡市博多区諸岡4丁目21-13 | 築22年 | 30戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2013201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.5万/㎡から2023年は34.2万/㎡へ、10年間で39.5%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では21.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.0万円/㎡
レンジ
55.5〜92.5万円/㎡
市区町村ベースライン 51.0万円/㎡
補正係数 ×1.450
補正係数 ×1.450
代表面積 71.07㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 428件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・14件）で、平均3,032万円です。4LDKが最も高く平均5,076万円、3LDKは平均3,032万円です。
3LDK
3,032万
14件
4LDK
5,076万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 3,032万 | 2,253万 | 4,541万 |
| 4LDK | 2件 | 5,076万 | 4,833万 | 5,319万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区諸岡4丁目21-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-02（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 71.07m² ～ 90.21m² |
| 分譲会社 | 西武ハウス |
| 施工会社 | 広成建設 |
| 管理会社 | ビジネス・ワンファシリティーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
笹原駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
福岡市立三筑小学校
中学校
福岡市立三筑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モントーレ親水公園 | 2004 | 30戸 | 34.1万 | 2,598万 |
| 井尻ハイツ２号棟 | 1979 | 30戸 | 18.1万 | 1,299万 |
| 井尻ハイツ | 1979 | 24戸 | 11.4万 | 980万 |
| 井尻ハイツ１号棟 | 1979 | 24戸 | 11.4万 | 980万 |
| アーサー諸岡親水公園 | 2002 | 22戸 | 47.7万 | 4,580万 |
| ダイアパレスレイクビュー井尻 | 1996 | 15戸 | 37.7万 | 2,380万 |
| ライオンズマンション井尻東 | 1991 | 26戸 | 33.6万 | 2,780万 |
| フリーディア親水公園クルール | 2011 | 32戸 | 42.0万 | 3,180万 |
| エンゼルハイム井尻 | 1993 | 34戸 | 40.5万 | 2,798万 |
| MJR笹原 | 2006 | 56戸 | 38.0万 | 4,450万 |
| ロマネスク井尻 | 1988 | 15戸 | 20.1万 | 1,390万 |
福岡市博多区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,628円 | 5,780 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 2,519円 | 4,725 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 2,225円 | 836 |
| 2LDK | 13.3万円 | 2,327円 | 1,586 |
| 3LDK+ | 13.5万円 | 1,817円 | 583 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.3万 | 23.9万 | 30.3万 | 27.8万 | 28.1万 | 30.1万 | 34.1万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,598万 | 34.15万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.09万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.33万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 26.74万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.31万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 26.74万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 26.74万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30.96万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 26.7万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 28.92万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 30.26万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 23.92万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 23.92万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,870万 | 26.28万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,990万 | 22.45万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,190万 | 24.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。