朝日プラザ博多2
福岡県福岡市博多区美野島2丁目15-1 | 築38年 | 55戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万0万
20142016201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.7万/㎡から2025年は30.4万/㎡へ、11年間で121.5%上昇しました（年平均+11.0%）。直近3年では90.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万4万2万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は31,500〜33,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の71%・24件）で、平均529万円です。1Kが最も高く平均541万円、1Rは平均529万円です。
1R
529万
24件
1K
541万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 24件 | 529万 | 321万 | 683万 |
| 1K | 10件 | 541万 | 453万 | 798万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.5万円で、1-3階（18.1万円）と比べて2.4万円（+13.3%）高くなっています。
1-3階
22件
18.1万/㎡
4-7階
13件
20.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区美野島2丁目15-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年11月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 14.59m² ～ 28.84m² |
| 分譲会社 | 朝日住建 |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | ジャパン住宅総合サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩18分
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立住吉小学校
中学校
福岡市立住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日プラザ博多2 | 1988 | 55戸 | 21.4万 | 390万 |
| メゾン・ド・ルソール | 1990 | 37戸 | 16.2万 | 280万 |
| ダイナコート博多駅南 | 1988 | 32戸 | 22.0万 | 330万 |
| フォーラム美野島 | 1991 | 63戸 | 23.8万 | 799万 |
| プライムアーバン博多 | 2007 | 67戸 | - | - |
| アソシアグロッツォ博多クロス | 2014 | 56戸 | 49.0万 | 1,300万 |
| エンクレスト博多MATE | 2014 | 117戸 | 54.5万 | 1,870万 |
| デュレジア博多アベニュー | 2026 | 52戸 | - | - |
| アンピール美野島 | 1987 | 25戸 | 44.6万 | 2,700万 |
| ロマネスク美野島 | 1991 | 40戸 | 21.3万 | 430万 |
| エンクレスト博多BRIGHT | 2025 | 72戸 | - | - |
売買データ分析（35件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 17.0万 | 18.9万 | 20.7万 | 18.1万 | - | 15.9万 | 16.5万 | 21.9万 |
| 1K | - | - | 18.0万 | 20.1万 | 20.2万 | - | - | 47.2万 |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 390万 | 21.43万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 798万 | 47.17万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 380万 | 22.46万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 16.49万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 16.49万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 290万 | 15.94万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 420万 | 23.08万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 350万 | 19.23万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 350万 | 18.43万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 400万 | 21.98万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 380万 | 20.01万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 330万 | 18.14万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 350万 | 18.43万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 390万 | 16.91万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 330万 | 18.34万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 360万 | 20.01万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 430万 | 23.63万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 400万 | 21.98万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 350万 | 15.18万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 18.75万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 400万 | 21.43万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 16.49万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 310万 | 17.04万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 390万 | 21.43万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 398万 | 21.87万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 320万 | 17.14万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 310万 | 17.04万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 320万 | 17.59万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 480万 | 16.65万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 16.49万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 230万 | 9.98万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 265万 | 13.67万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 280万 | 14.44万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 290万 | 14.95万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 15.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（129件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の61%）で、平均月額33,734円。2Kなら月額49,000円が相場です。
ワンルーム
20,000〜51,000円
33,734円
1R
26,000〜37,000円
33,083円
1K
24,000〜40,000円
33,972円
2K
49,000〜49,000円
49,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
128件
5〜8万
1件
全 129 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,593円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,989円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,198円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,150円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,813円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,813円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,718円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,978円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,923円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,758円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,978円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,561円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,923円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 49,000円 | 1,700円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,978円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,016円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,978円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,068円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,229円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,187円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,978円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,860円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,016円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,319円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,758円/㎡ |
他 99 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。