ライベストコート美野島
福岡県福岡市博多区美野島3丁目14-3 | 築36年 | 40戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320152019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.8万/㎡から2026年は36.3万/㎡へ、13年間で129.0%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では67.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の42,600円から2025年には37,286円へ、12.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.2万円/㎡
レンジ
22.6〜37.7万円/㎡
市区町村ベースライン 51.0万円/㎡
補正係数 ×0.591
補正係数 ×0.591
代表面積 19.84㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 428件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
669万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 20件 | 669万 | 480万 | 888万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.7万円で、1-3階（22.9万円）と比べて2.8万円（+12.2%）高くなっています。
1-3階
2件
22.9万/㎡
4-7階
7件
30.1万/㎡
8階以上
11件
25.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区美野島3丁目14-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-09（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 17.05m² ～ 22.63m² |
| 管理会社 | パルス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩17分
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立住吉小学校
中学校
福岡市立住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライベストコート美野島 | 1990 | 40戸 | 37.5万 | 692万 |
| ステイツ博多駅南 | 1990 | 17戸 | 32.3万 | 1,100万 |
| シティライフ博多駅南 | 1971 | 32戸 | 65.8万 | 5,399万 |
| 美野島シャトー | 1973 | 42戸 | 33.1万 | 1,670万 |
| コアマンション美野島 | 1995 | 39戸 | 58.2万 | 4,099万 |
| ピュアドーム博多エクセーヌ | 1995 | 30戸 | 31.0万 | 610万 |
| ピュアドーム博多レビュー | 1992 | 132戸 | 24.2万 | 400万 |
| アソシアグロッツォ博多クロス | 2014 | 56戸 | 49.0万 | 1,300万 |
| プライムアーバン博多 | 2007 | 67戸 | - | - |
| ダイナコートテソロ博多 | 1995 | 50戸 | 35.3万 | 750万 |
| 朝日プラザ博多６ | 1991 | 70戸 | 31.5万 | 520万 |
福岡市博多区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,628円 | 5,780 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 2,519円 | 4,725 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 2,225円 | 836 |
| 2LDK | 13.3万円 | 2,327円 | 1,586 |
| 3LDK+ | 13.5万円 | 1,817円 | 583 |
売買データ分析（20件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 24.6万 | 25.3万 | 24.2万 | 28.2万 | 27.1万 | 21.7万 | 32.8万 | 36.3万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 692万 | 37.45万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 701万 | 38.61万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 650万 | 32.77万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 650万 | 32.77万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 430万 | 21.68万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 450万 | 22.69万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 550万 | 31.43万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 480万 | 28.16万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 480万 | 24.2万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 480万 | 28.16万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 580万 | 34.02万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 440万 | 22.18万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 570万 | 32.58万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 480万 | 24.2万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 450万 | 26.4万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 480万 | 24.2万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 420万 | 24.64万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 360万 | 18.15万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 390万 | 19.66万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 270万 | 15.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（118件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額37,498円。1Kなら月額37,498円が相場です。
ワンルーム
35,000〜42,000円
39,000円
1K
30,000〜52,000円
37,498円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
116件
5〜8万
2件
全 118 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,016円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,016円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,814円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,865円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,814円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,865円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,520円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,117円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,927円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,512円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,624円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,053円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,455円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 1,915円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 1,915円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 41,000円 | 2,649円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,037円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,935円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,927円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,016円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,886円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,016円/㎡ |
他 88 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。