グラン博多レジェンド

福岡県福岡市博多区美野島3丁目20-16 | 築21年 | 49戸

推定相場

グラン博多レジェンド

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2013201720192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.4万/㎡から2025年は46万/㎡へ、12年間で68.1%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では16.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万12万

20132017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2024年には145,000円へ、16.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・7件）で、平均3,978万円です。4LDKが最も高く平均4,909万円、2LDKは平均3,978万円です。

2LDK

7件

3,978万

3LDK

2件

4,444万

4LDK

6件

4,909万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	3,978万	3,251万	4,754万
3LDK	2件	4,444万	4,380万	4,508万
4LDK	6件	4,909万	4,208万	5,419万

階数別の㎡単価

1-3階

38.8万/㎡

2件

4-7階

35.9万/㎡

5件

8階以上

38.2万/㎡

8件

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区美野島3丁目20-16
築年月	2005年3月（築21年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	49戸
専有面積	61.40m² ～ 107.88m²
分譲会社	福岡地行
施工会社	澄男工業
管理会社	西鉄不動産
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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高宮駅

西鉄天神大牟田線 / 近江鉄道本線 / 近江鉄道多賀線

徒歩18分

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博多駅

山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩19分

学区情報

小学校

住吉小学校

中学校

住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グラン博多レジェンド	2005	49戸	46.0万	4,380万
ロワールマンション美野島２	1986	30戸	21.0万	490万
グランドルー高宮東エリオス	2001	22戸	47.1万	3,300万
ロワールマンション美野島	1983	35戸	33.6万	1,799万
ピュアドーム博多レビュー	1992	132戸	24.2万	400万
エイリックスタイル大楠パークプライム	2018	24戸	51.4万	4,380万
ピュアドーム日赤アベニュー	2003	27戸	36.7万	1,220万
ピュアドーム博多アクティオ	1994	31戸	29.0万	580万
セントラルコート駅南	1990	14戸	16.3万	310万
ピュアドーム博多エクセーヌ	1995	30戸	31.0万	610万
コアマンション美野島	1995	39戸	58.2万	4,099万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2017	2018	2019	2021	2025
3LDK	-	28.1万	-	-	-	-	46.0万
2LDK	27.4万	-	38.8万	41.3万	40.0万	39.7万	-
4LDK	-	29.2万	40.8万	42.9万	38.5万	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	4,380万	46.01万/㎡
2021年2月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	2,780万	39.7万/㎡
2019年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,380万	38.77万/㎡
2019年2月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,080万	38.5万/㎡
2019年2月	4〜6階	2LDK	85㎡〜	3,480万	40.55万/㎡
2019年1月	4〜6階	2LDK	85㎡〜	3,480万	40.55万/㎡
2018年6月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	2,890万	41.27万/㎡
2018年12月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,680万	42.88万/㎡
2017年8月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,450万	43.12万/㎡
2017年12月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,500万	38.56万/㎡
2017年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,380万	38.77万/㎡
2014年7月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,290万	28.63万/㎡
2014年6月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,380万	29.75万/㎡
2014年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.13万/㎡
2013年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,680万	27.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の54%）で、平均月額127,429円。4LDKなら月額140,000円が相場です。

2LDK

145,000円

145,000〜145,000円

2SLDK

127,429円

125,000〜130,000円

4LDK

140,000円

140,000〜140,000円

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年12月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	145,000円	2,163円/㎡
2023年7月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	127,000円	1,813円/㎡
2022年8月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	145,000円	2,062円/㎡
2022年8月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	145,000円	2,071円/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	149,000円	1,736円/㎡
2021年12月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	130,000円	1,856円/㎡
2020年11月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	130,000円	1,856円/㎡
2018年8月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	130,000円	1,856円/㎡
2018年4月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	140,000円	1,750円/㎡
2017年9月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	140,000円	1,750円/㎡
2014年6月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	125,000円	1,785円/㎡
2013年9月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	125,000円	1,786円/㎡
2013年6月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	125,000円	1,785円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。