エンクレスト博多MATE

福岡県福岡市博多区美野島3丁目16-16 | 築12年 | 117戸

推定相場

エンクレスト博多MATE

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

201620172018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の64.1万/㎡から2025年は54.5万/㎡へ、9年間で15.0%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では12.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万9万7万5万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の67,050円から2026年には81,000円へ、20.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の57%・8件）で、平均2,551万円です。1LDKが最も高く平均2,551万円、1Kは平均2,025万円です。

6件

2,025万

1LDK

8件

2,551万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	6件	2,025万	1,800万	2,253万
1LDK	8件	2,551万	1,870万	3,768万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は61.4万円で、1-3階（48.6万円）と比べて12.8万円（+26.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

48.6万/㎡

3件

4-7階

61万/㎡

5件

8階以上

61.4万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +12.8万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区美野島3丁目16-16
築年月	2014年1月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	117戸
専有面積	24.30m² ～ 34.30m²
分譲会社	えん
施工会社	オークス建設
管理会社	えん建物管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

博多駅

山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩17分

学区情報

小学校

福岡市立住吉小学校

中学校

福岡市立住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エンクレスト博多MATE	2014	117戸	54.5万	1,870万
アソシアグロッツォ博多クロス	2014	56戸	49.0万	1,300万
プライムアーバン博多	2007	67戸	-	-
フォーラム美野島	1991	63戸	23.8万	799万
朝日プラザ博多2	1988	55戸	21.4万	390万
メゾン・ド・ルソール	1990	37戸	16.2万	280万
ステイツ博多駅南	1990	17戸	32.3万	1,100万
ライベストコート美野島	1990	40戸	37.5万	692万
ダイナコート博多駅南	1988	32戸	22.0万	330万
シティライフ博多駅南	1971	32戸	65.8万	5,399万
セントラルコート駅南	1990	14戸	16.3万	310万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2024	2025
1LDK	64.1万	-	-	46.1万	61.8万	54.5万
1K	-	61.9万	57.2万	53.5万	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	1,870万	54.52万/㎡
2024年9月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	2,080万	60.65万/㎡
2024年7月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	2,300万	67.06万/㎡
2024年12月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	1,980万	57.73万/㎡
2021年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,300万	53.5万/㎡
2021年6月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	1,600万	46.65万/㎡
2021年12月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	1,520万	45.51万/㎡
2018年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,390万	57.21万/㎡
2017年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,510万	62.14万/㎡
2017年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,530万	62.97万/㎡
2017年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,590万	65.44万/㎡
2017年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,390万	57.21万/㎡
2016年7月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	2,250万	65.6万/㎡
2016年7月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	2,150万	62.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（360件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の54%）で、平均月額62,567円。1LDKなら月額76,235円が相場です。

62,567円

50,000〜96,000円

1LDK

76,235円

65,000〜97,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

318件

8〜10万

42件

全 360 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	70,000円	2,881円/㎡
2026年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	70,000円	2,881円/㎡
2026年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	82,000円	3,374円/㎡
2026年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	75,000円	3,086円/㎡
2026年2月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	79,000円	2,303円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,251円/㎡
2026年2月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	80,000円	2,332円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	81,000円	3,333円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	81,000円	3,333円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	81,000円	3,333円/㎡
2026年2月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	88,000円	2,566円/㎡
2026年2月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	85,000円	2,478円/㎡
2026年1月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	97,000円	2,828円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	83,000円	3,416円/㎡
2026年1月	13〜14階	1K	20㎡〜	78,000円	3,210円/㎡
2026年1月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	87,000円	2,536円/㎡
2025年9月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	95,000円	2,770円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	69,000円	2,840円/㎡
2025年9月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	96,000円	2,799円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,251円/㎡
2025年8月	13〜14階	1K	20㎡〜	80,000円	3,292円/㎡
2025年8月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	85,000円	2,478円/㎡
2025年8月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	96,000円	2,799円/㎡
2025年8月	13〜14階	1K	20㎡〜	70,000円	2,881円/㎡
2025年8月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	85,000円	2,478円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	70,000円	2,881円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	70,000円	2,881円/㎡
2025年7月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	88,000円	2,566円/㎡
2025年6月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	88,000円	2,566円/㎡
2025年6月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	88,000円	2,566円/㎡

他 330 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。