モントーレ竹下ステーションタワー

福岡県福岡市博多区竹下5丁目5-30 | 築20年 | 36戸

推定相場

モントーレ竹下ステーションタワー

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2016201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の28.1万/㎡から2023年は53.2万/㎡へ、7年間で89.4%上昇しました（年平均+12.8%）。直近3年では19.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万

201420162018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の131,500円から2025年には110,000円へ、16.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・7件）で、平均3,260万円です。3LDKが最も高く平均3,613万円、2LDKは平均3,260万円です。

2LDK

7件

3,260万

3LDK

5件

3,613万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	3,260万	3,083万	3,538万
3LDK	5件	3,613万	3,182万	4,017万

階数別の㎡単価

1-3階

50.9万/㎡

2件

4-7階

42.6万/㎡

7件

8階以上

35.5万/㎡

3件

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区竹下5丁目5-30
築年月	2006-07（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	36戸
専有面積	58.32m² ～ 80.46m²
分譲会社	西武ハウス
施工会社	錢高組
管理会社	ビジネス・ワンファシリティーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

竹下駅

JR鹿児島本線(博多～八代)

徒歩4分

学区情報

小学校

那珂小学校

中学校

那珂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
モントーレ竹下ステーションタワー	2006	36戸	53.2万	3,598万
リーベスト竹下駅前	2000	35戸	66.2万	3,990万
ピュアドームサンミッシェル博多	2006	49戸	40.7万	1,000万
サングレート竹下ロイヤルステーション	2016	46戸	54.0万	4,000万
アクタス博多グランミライプレミアム	2026	59戸	-	-
アクタス博多グランミライ	2023	153戸	78.8万	6,290万
東峰マンション竹下	1987	47戸	30.4万	2,080万
サーパス竹下駅前	1997	26戸	37.3万	2,680万
モントーレ竹下	2000	33戸	45.1万	2,980万
メゾン・ド・フレイエ	1990	33戸	30.3万	490万
ラ・パルク・ステーション竹下公園通り	2003	115戸	64.3万	4,690万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023
3LDK	28.1万	-	41.1万	-	-	45.6万	53.2万
2LDK	-	39.1万	40.8万	42.6万	44.4万	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,598万	53.21万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.6万/㎡
2022年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.51万/㎡
2020年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,540万	43.56万/㎡
2020年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,640万	45.27万/㎡
2019年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,590万	44.42万/㎡
2019年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,380万	40.82万/㎡
2018年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,380万	40.82万/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.12万/㎡
2017年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,180万	37.38万/㎡
2017年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,380万	40.82万/㎡
2016年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,900万	28.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額139,182円。4LDKなら月額139,182円が相場です。

2LDK

101,429円

95,000〜110,000円

3LDK

118,500円

118,000〜120,000円

4LDK

139,182円

130,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

18件

15〜20万

2件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,886円/㎡
2024年7月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	170,000円	2,113円/㎡
2024年11月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,864円/㎡
2023年5月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,616円/㎡
2021年8月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,616円/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,775円/㎡
2020年6月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,616円/㎡
2020年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,806円/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	118,000円	1,745円/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	118,000円	1,745円/㎡
2018年4月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	133,000円	1,653円/㎡
2018年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	140,000円	1,740円/㎡
2018年3月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	135,000円	1,678円/㎡
2018年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	135,000円	1,678円/㎡
2018年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,806円/㎡
2018年10月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	133,000円	1,653円/㎡
2017年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,806円/㎡
2016年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,629円/㎡
2015年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,629円/㎡
2015年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,886円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	118,000円	1,745円/㎡
2014年1月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	145,000円	1,802円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。