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ロータリー大和

福岡県福岡市博多区祇園町8-12 | 築52年 | 252戸

推定相場
ロータリー大和
最新データ
2025年5月
売買68件 / 賃貸247件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.2万円。周辺エリア平均（42.4万円）より14.6%低く、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）より17.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.8万/㎡から2025年は36.2万/㎡へ、12年間で82.9%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万2万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の40,000円から2026年には56,500円へ、41.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の97%・66件）で、平均765万円です。1Rが最も高く平均765万円、1Kは平均578万円です。
1R
66件
765万
1K
2件
578万
間取り件数平均価格最低最高
1R 66件 765万 427万 1,588万
1K 2件 578万 545万 611万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は31.4万円で、1-5階（28.8万円）と比べて2.6万円（+9.0%）高くなっています。
1-5階
28.8万/㎡
17件
6-10階
28.4万/㎡
33件
11-20階
31.4万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市博多区祇園町8-12
築年月1974年3月（築52年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数252戸
専有面積11.05m² ～ 39.10m²
分譲会社大和観光
施工会社三井建設
管理会社九州ビルメンテナンス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
祇園駅
JR久留里線 / 福岡市営地下鉄空港線
徒歩7分
🚉
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩11分

学区情報

小学校
福岡市立博多小学校
中学校
福岡市立博多中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロータリー大和 1974 252戸 36.2万 500万
第１プリンスビル 1974 133戸 35.9万 1,500万
ロマネスク祇園 1980 23戸 29.6万 1,200万
朝日プラザ祇園 1986 43戸 31.9万 780万
プレイスポットしんばしビル本館 1975 92戸 61.0万 2,480万
アンピール祇園駅 1997 50戸 77.2万 4,999万
サヴォイレジェンド 2002 45戸 48.6万 1,000万
エステートモア祇園 1998 77戸 64.2万 1,330万
エスポワール祗園 1985 - 17.2万 450万
エスポワール祇園 1985 27戸 17.2万 450万
ピュアドームグランディー博多 2002 111戸 49.7万 1,130万

売買データ分析（68件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1R 28.7万 35.9万 37.0万 31.9万 38.8万 36.1万 34.7万 36.2万
全 68 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 7〜9階 1R 10㎡〜 500万 36.24万/㎡
2024年8月 7〜9階 1R 20㎡〜 880万 40.45万/㎡
2024年3月 10〜11階 1R 10㎡〜 400万 28.99万/㎡
2023年9月 10〜11階 1R 10㎡〜 490万 34.29万/㎡
2023年8月 10〜11階 1R 10㎡〜 540万 37.79万/㎡
2023年8月 4〜6階 1R 25㎡〜 760万 30.04万/㎡
2023年6月 10〜11階 1R 10㎡〜 500万 36.24万/㎡
2023年6月 7〜9階 1R 10㎡〜 560万 40.59万/㎡
2023年6月 4〜6階 1R 25㎡〜 799万 31.59万/㎡
2023年5月 7〜9階 1R 10㎡〜 650万 47.11万/㎡
2023年5月 4〜6階 1R 25㎡〜 850万 33.6万/㎡
2023年4月 10〜11階 1R 20㎡〜 680万 33.23万/㎡
2022年9月 7〜9階 1R 10㎡〜 500万 36.24万/㎡
2022年4月 7〜9階 1R 10㎡〜 570万 41.31万/㎡
2021年9月 1〜3階 1R 10㎡〜 490万 35.51万/㎡
2021年8月 1〜3階 1R 15㎡〜 580万 30.79万/㎡
2021年6月 1〜3階 1R 15㎡〜 580万 30.79万/㎡
2021年11月 1〜3階 1R 15㎡〜 520万 27.61万/㎡
2021年11月 1〜3階 1R 10㎡〜 480万 34.79万/㎡
2020年4月 4〜6階 1R 10㎡〜 499万 36.17万/㎡
2020年1月 10〜11階 1R 25㎡〜 980万 38.74万/㎡
2020年1月 4〜6階 1R 10㎡〜 499万 36.17万/㎡
2019年4月 10〜11階 1R 10㎡〜 520万 37.69万/㎡
2019年3月 10〜11階 1R 10㎡〜 430万 31.17万/㎡
2019年3月 10〜11階 1R 25㎡〜 980万 38.74万/㎡
2018年9月 7〜9階 1R 25㎡〜 550万 21.72万/㎡
2018年9月 4〜6階 1R 25㎡〜 580万 22.9万/㎡
2018年8月 10〜11階 1R 25㎡〜 980万 38.74万/㎡
2018年7月 4〜6階 1R 25㎡〜 680万 26.85万/㎡
2018年6月 10〜11階 1R 10㎡〜 400万 28.99万/㎡
2018年6月 4〜6階 1R 25㎡〜 500万 19.92万/㎡
2018年6月 4〜6階 1R 10㎡〜 400万 28.99万/㎡
2018年5月 7〜9階 1R 10㎡〜 530万 39.18万/㎡
2018年1月 10〜11階 1R 15㎡〜 475万 24.53万/㎡
2018年11月 10〜11階 1R 10㎡〜 430万 31.17万/㎡
2018年11月 10〜11階 1R 10㎡〜 430万 31.12万/㎡
2018年10月 10〜11階 1R 10㎡〜 330万 23.92万/㎡
2018年10月 7〜9階 1R 10㎡〜 480万 35.48万/㎡
2018年10月 10〜11階 1K 15㎡〜 472万 26.31万/㎡
2018年10月 10〜11階 1K 10㎡〜 421万 34.09万/㎡
2017年9月 4〜6階 1R 10㎡〜 480万 34.79万/㎡
2017年8月 10〜11階 1R 10㎡〜 450万 32.61万/㎡
2017年2月 10〜11階 1R 10㎡〜 450万 32.61万/㎡
2017年11月 10〜11階 1R 15㎡〜 580万 32.14万/㎡
2016年9月 7〜9階 1R 10㎡〜 390万 28.26万/㎡
2016年8月 10〜11階 1R 20㎡〜 380万 16.39万/㎡
2016年8月 7〜9階 1R 10㎡〜 430万 31.17万/㎡
2016年3月 4〜6階 1R 10㎡〜 398万 27.86万/㎡
2016年2月 4〜6階 1R 10㎡〜 370万 25.9万/㎡
2016年2月 7〜9階 1R 10㎡〜 430万 31.17万/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（247件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の81%）で、平均月額38,314円。1Kなら月額33,222円が相場です。
ワンルーム
38,314円
28,000〜65,600円
1R
40,497円
32,000〜70,000円
1K
33,222円
27,000〜50,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
231件
5〜8万
16件
全 247 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 48,000円 2,659円/㎡
2026年1月 7〜9階 ワンルーム 10㎡〜 65,000円 4,549円/㎡
2025年9月 10〜11階 ワンルーム 10㎡〜 35,000円 2,536円/㎡
2025年9月 10〜11階 ワンルーム 10㎡〜 39,000円 3,158円/㎡
2025年8月 10〜11階 ワンルーム 10㎡〜 39,000円 2,826円/㎡
2025年7月 7〜9階 ワンルーム 10㎡〜 42,000円 3,130円/㎡
2025年7月 4〜6階 ワンルーム 10㎡〜 37,000円 2,681円/㎡
2025年6月 7〜9階 ワンルーム 10㎡〜 48,000円 3,478円/㎡
2025年6月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 50,000円 1,976円/㎡
2025年6月 1〜3階 ワンルーム 10㎡〜 35,000円 2,536円/㎡
2025年3月 10〜11階 1K 10㎡〜 36,000円 2,519円/㎡
2025年3月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 52,000円 2,053円/㎡
2025年3月 10〜11階 ワンルーム 10㎡〜 38,000円 2,754円/㎡
2025年2月 10〜11階 ワンルーム 10㎡〜 38,000円 3,077円/㎡
2025年2月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 37,000円 1,964円/㎡
2025年2月 10〜11階 ワンルーム 10㎡〜 38,000円 2,659円/㎡
2025年2月 10〜11階 1K 10㎡〜 36,000円 2,519円/㎡
2025年12月 7〜9階 ワンルーム 10㎡〜 50,000円 3,623円/㎡
2025年12月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,435円/㎡
2025年12月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,595円/㎡
2025年10月 4〜6階 ワンルーム 10㎡〜 39,000円 2,826円/㎡
2024年7月 10〜11階 ワンルーム 10㎡〜 39,000円 2,826円/㎡
2024年6月 4〜6階 ワンルーム 10㎡〜 35,000円 2,536円/㎡
2024年5月 10〜11階 ワンルーム 10㎡〜 45,000円 3,688円/㎡
2024年5月 10〜11階 ワンルーム 10㎡〜 45,000円 3,516円/㎡
2024年2月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 48,000円 2,206円/㎡
2024年2月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,508円/㎡
2024年1月 10〜11階 ワンルーム 10㎡〜 35,900円 2,598円/㎡
2024年1月 10〜11階 ワンルーム 10㎡〜 35,900円 2,907円/㎡
2024年1月 7〜9階 ワンルーム 10㎡〜 37,000円 2,970円/㎡

他 217 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。