チサンマンション祇園

福岡県福岡市博多区祇園町4-3 | 築46年 | 89戸

推定相場

チサンマンション祇園

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

2014201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の22.5万/㎡から2026年は60万/㎡へ、12年間で166.7%上昇しました（年平均+13.9%）。直近3年では58.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万11万7万3万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の73,000円から2024年には62,250円へ、14.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の29%・26件）で、平均2,669万円です。2LDKが最も高く平均2,669万円、1DKは平均1,001万円です。

4件

1,123万

1DK

3件

1,001万

1LDK

23件

2,263万

1SLDK

7件

2,204万

2DK

22件

1,853万

2LDK

26件

2,669万

2SLDK

3件

2,594万

3DK

3件

2,172万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	1,123万	1,003万	1,293万
1DK	3件	1,001万	882万	1,062万
1LDK	23件	2,263万	1,490万	3,675万
1SLDK	7件	2,204万	1,763万	2,522万
2DK	22件	1,853万	1,318万	2,354万
2LDK	26件	2,669万	1,541万	3,355万
2SLDK	3件	2,594万	2,370万	3,043万
3DK	3件	2,172万	1,962万	2,336万

階数別の㎡単価

1-3階

34.5万/㎡

15件

4-7階

33.3万/㎡

37件

8階以上

34.2万/㎡

44件

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区祇園町4-3
築年月	1980年10月（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	89戸
専有面積	27.15m² ～ 87.29m²
分譲会社	地産
施工会社	五洋建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

祇園駅

JR久留里線 / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩3分

🚉

博多駅

山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩9分

学区情報

小学校

博多小学校

中学校

博多中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
チサンマンション祇園	1980	89戸	60.0万	3,180万
ハイラーク博多駅前	1981	138戸	45.9万	980万
ホテルスカイコート博多	1992	159戸	38.6万	540万
ルエメゾンロワール祇園	1984	50戸	54.2万	2,330万
ネストピア博多駅前	2010	40戸	57.6万	2,000万
ネストピア博多駅前II	2014	48戸	65.4万	2,250万
アルテハイム祗園	1981	54戸	-	-
ライオンズマンションJOY博多	1978	61戸	46.9万	1,998万
ライオンズマンション博多駅前	1978	46戸	32.6万	760万
トーカン博多第5キャステール	1977	126戸	35.2万	720万
ロマネスク祇園	1980	23戸	29.6万	1,200万

売買データ分析（96件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

9件

1,000〜2,000万

62件

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	38.6万	38.6万	-	37.8万	-	-	60.0万
1LDK	39.2万	-	29.7万	-	43.5万	41.0万	48.4万	-
1DK	-	-	-	30.8万	27.0万	33.8万	-	-
1SLDK	-	-	-	-	-	32.8万	-	-

全 96 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,180万	60.03万/㎡
2026年2月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,180万	60.03万/㎡
2025年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	1,878万	46.86万/㎡
2025年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	1,999万	49.88万/㎡
2024年8月	7〜9階	1DK	25㎡〜	990万	33.84万/㎡
2024年5月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	2,280万	37.9万/㎡
2024年1月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	1,650万	38.7万/㎡
2024年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	1,980万	46.44万/㎡
2024年10月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	1,650万	32.8万/㎡
2023年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,490万	43.24万/㎡
2023年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,290万	39.77万/㎡
2023年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,390万	41.5万/㎡
2023年8月	7〜9階	1DK	25㎡〜	790万	27万/㎡
2023年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	1,980万	48.17万/㎡
2023年6月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	2,980万	43.4万/㎡
2023年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,780万	29.59万/㎡
2023年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,490万	43.24万/㎡
2023年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,380万	23.97万/㎡
2023年12月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	2,450万	40.72万/㎡
2023年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,190万	38.03万/㎡
2023年11月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	2,500万	41.55万/㎡
2022年8月	10〜11階	3DK	65㎡〜	1,880万	27.38万/㎡
2022年5月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	2,580万	42.88万/㎡
2022年4月	4〜6階	1R	25㎡〜	850万	29.05万/㎡
2022年1月	4〜6階	1R	25㎡〜	850万	29.07万/㎡
2022年12月	7〜9階	1DK	25㎡〜	900万	30.76万/㎡
2022年10月	10〜11階	3DK	65㎡〜	1,980万	28.84万/㎡
2021年9月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	1,580万	29.7万/㎡
2021年9月	10〜11階	2DK	50㎡〜	1,680万	31.58万/㎡
2021年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,380万	41.33万/㎡
2021年5月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	1,780万	33.46万/㎡
2021年5月	4〜6階	3DK	55㎡〜	1,400万	24.31万/㎡
2021年2月	1〜3階	2DK	40㎡〜	1,180万	29.45万/㎡
2021年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,290万	39.98万/㎡
2021年10月	4〜6階	1R	25㎡〜	850万	29.07万/㎡
2021年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,290万	39.77万/㎡
2020年8月	1〜3階	2DK	40㎡〜	1,180万	29.45万/㎡
2020年7月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,680万	39.03万/㎡
2020年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,680万	41.25万/㎡
2020年2月	4〜6階	2DK	40㎡〜	1,380万	34.44万/㎡
2020年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,480万	36.12万/㎡
2020年11月	10〜11階	2DK	40㎡〜	1,480万	34.71万/㎡
2020年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,480万	38.18万/㎡
2019年8月	4〜6階	2DK	40㎡〜	1,380万	34.44万/㎡
2019年7月	10〜11階	2DK	40㎡〜	1,290万	30.26万/㎡
2019年7月	1〜3階	2DK	40㎡〜	1,250万	31.19万/㎡
2019年5月	4〜6階	2DK	40㎡〜	1,450万	36.18万/㎡
2019年4月	10〜11階	1LDK	65㎡〜	2,690万	39.18万/㎡
2019年3月	10〜11階	2DK	40㎡〜	1,550万	36.36万/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,190万	36.55万/㎡

他 46 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（77件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の32%）で、平均月額73,560円。2LDKなら月額82,571円が相場です。

ワンルーム

57,667円

53,000〜75,000円

54,600円

43,000〜75,000円

1DK

58,800円

45,000〜82,000円

1LDK

73,560円

58,000〜100,000円

1SLDK

90,000円

80,000〜100,000円

75,000円

75,000〜75,000円

2DK

67,125円

65,000〜72,000円

2LDK

82,571円

69,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

49件

8〜10万

17件

10〜15万

8件

全 77 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	4〜6階	1DK	25㎡〜	45,000円	1,538円/㎡
2024年2月	7〜9階	1DK	25㎡〜	69,000円	2,358円/㎡
2024年1月	7〜9階	1DK	25㎡〜	82,000円	2,802円/㎡
2024年1月	7〜9階	1DK	25㎡〜	53,000円	1,811円/㎡
2023年4月	1〜3階	3DK	55㎡〜	75,000円	1,302円/㎡
2023年2月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	55,000円	2,026円/㎡
2023年1月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	78,000円	1,423円/㎡
2022年7月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	55,000円	2,026円/㎡
2022年7月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	55,000円	1,774円/㎡
2022年6月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	70,000円	1,825円/㎡
2022年5月	10〜11階	ワンルーム	25㎡〜	53,000円	1,952円/㎡
2022年5月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	67,000円	1,672円/㎡
2022年3月	7〜9階	2DK	40㎡〜	70,000円	1,733円/㎡
2022年11月	1〜3階	2DK	40㎡〜	65,000円	1,581円/㎡
2021年9月	10〜11階	1LDK	60㎡〜	100,000円	1,662円/㎡
2021年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,476円/㎡
2021年6月	4〜6階	ワンルーム	40㎡〜	75,000円	1,875円/㎡
2021年6月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	70,000円	1,825円/㎡
2021年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,564円/㎡
2021年2月	10〜11階	2LDK	40㎡〜	69,000円	1,618円/㎡
2021年1月	10〜11階	1SLDK	60㎡〜	100,000円	1,662円/㎡
2021年1月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	64,000円	1,597円/㎡
2021年1月	10〜11階	2LDK	40㎡〜	73,000円	1,712円/㎡
2021年12月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	70,000円	1,825円/㎡
2021年11月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	67,000円	1,672円/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,424円/㎡
2020年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	78,000円	1,354円/㎡
2020年7月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,656円/㎡
2020年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	64,000円	1,597円/㎡
2020年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	68,000円	1,595円/㎡

他 47 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。