アルファステイツ東那珂
福岡県福岡市博多区東那珂1丁目14-26 | 築4年 | 91戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の52.7万/㎡から2025年は66.4万/㎡へ、2年間で25.9%上昇しました（年平均+13.0%）。直近3年では25.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・6件）で、平均4,716万円です。2LDKが最も高く平均4,716万円、3LDKは平均4,147万円です。
2LDK
4,716万
6件
3LDK
4,147万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 4,716万 | 3,852万 | 6,000万 |
| 3LDK | 3件 | 4,147万 | 3,880万 | 4,680万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.2万円で、1-3階（52.7万円）と比べて7.5万円（+14.2%）高くなっています。
1-3階
3件
52.7万/㎡
4-7階
2件
77.2万/㎡
8階以上
5件
60.2万/㎡
最上層と最下層の差: +7.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区東那珂1丁目14-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2022年10月（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 91戸 |
| 専有面積 | 68.02m² ～ 77.72m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩6分
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徒歩15分
竹下駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
那珂小学校
中学校
那珂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ東那珂 | 2022 | 91戸 | 77.2万 | 6,000万 |
| ファーネスト博多レヴィア | 2022 | 81戸 | 69.4万 | 5,000万 |
| アプローズ東那珂壱番館 | 2001 | 25戸 | 44.4万 | 2,980万 |
| オリエントハイツ東那珂 | 1989 | 72戸 | 46.5万 | 3,890万 |
| シティライフ那珂 | - | 22戸 | 35.4万 | 2,480万 |
| ファーネスト東那珂 | 2004 | 39戸 | 36.6万 | 2,890万 |
| エメラルドマンション東那珂２ | 1986 | 20戸 | 16.6万 | 990万 |
| エクレール博多南 | 1989 | 28戸 | 29.4万 | 2,150万 |
| ファーネスト博多ルシエEAST | 2026 | 59戸 | - | - |
| アプローズ東那珂弐番館 | 2002 | 37戸 | 47.5万 | 3,190万 |
| ファーネスト博多ヴァリス | 2021 | 45戸 | 53.7万 | 3,580万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 52.7万 | 56.8万 | 77.2万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 13〜14階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,300万 | 62.54万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,000万 | 77.21万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 56.43万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 57.05万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,000万 | 77.21万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 68.07万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 56.84万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.52万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,750万 | 54.54万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,450万 | 50.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。