サングレート博多ロイヤルレジデンス
福岡県福岡市博多区東比恵1丁目4-20 | 築9年 | 60戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
20172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の54.8万/㎡から2025年は90.3万/㎡へ、8年間で64.7%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では23.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・11件）で、平均6,946万円です。2LDKが最も高く平均6,946万円、3LDKは平均6,116万円です。
2LDK
6,946万
11件
3LDK
6,116万
6件
4LDK
6,800万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 6,946万 | 4,695万 | 11,541万 |
| 3LDK | 6件 | 6,116万 | 5,155万 | 6,980万 |
| 4LDK | 2件 | 6,800万 | 6,658万 | 6,942万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は74.5万円で、1-3階（65.4万円）と比べて9.1万円（+13.9%）高くなっています。
1-3階
3件
65.4万/㎡
4-7階
6件
67.6万/㎡
8階以上
11件
74.5万/㎡
最上層と最下層の差: +9.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区東比恵1丁目4-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2017年6月（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 64.02m² ～ 97.82m² |
| 分譲会社 | タイヘイ |
| 施工会社 | 九州建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩1分
東比恵1丁目バス停駅
福岡市営地下鉄空港線
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徒歩2分
東比恵駅
福岡市営地下鉄空港線
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徒歩8分
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
東光小学校
中学校
東光中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サングレート博多ロイヤルレジデンス | 2017 | 60戸 | 90.3万 | 6,980万 |
| ネストピア東比恵駅前 | 2020 | 55戸 | 74.5万 | 2,598万 |
| ローズマンション第１博多２号館 | 1974 | 14戸 | 29.6万 | 1,250万 |
| 新栄アンピール第２博多駅東 | 1983 | 25戸 | 19.4万 | 1,050万 |
| ヒューマインド博多アーバニスタ | 2008 | 44戸 | 49.2万 | 2,880万 |
| ローズマンション第１博多１号館 | 1974 | 108戸 | 28.2万 | 520万 |
| アーバンパレスアルカディア博多駅東 | 1997 | 26戸 | 43.6万 | 3,770万 |
| グレイス博多 | 1980 | 37戸 | 23.9万 | 2,280万 |
| サヴォイラクアティック | 2019 | 45戸 | 71.8万 | 1,680万 |
| ネストピア東比恵駅前II | 2021 | 72戸 | - | - |
| サングレート博多駅東リバージュ | 2003 | 42戸 | 42.9万 | 3,299万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
1件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 54.5万 | - | - | - | 73.2万 | - | 90.3万 |
| 2LDK | - | - | 68.6万 | 67.3万 | 62.2万 | - | 88.3万 | 90.2万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 90.31万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 85㎡〜 | 7,900万 | 90.23万/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜14階 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 83.85万/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜14階 | 2LDK | 95㎡〜 | 10,800万 | 110.41万/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜14階 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 81.26万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 77.79万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 77.38万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 69.09万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.17万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 68.42万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,890万 | 67.92万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,300万 | 68.58万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 63.74万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 68.32万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,300万 | 68.58万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,200万 | 54.35万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.5万/㎡ |
| 2018年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,450万 | 57.58万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,700万 | 53.68万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,900万 | 55.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額195,000円。
2LDK
190,000〜200,000円
195,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,639円/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 195,000円 | 2,708円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。