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日商岩井南福岡マンション

福岡県福岡市博多区新和町2丁目1-22 | 築43年 | 30戸

推定相場
日商岩井南福岡マンション
最新データ
2025年3月
売買32件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.9万円。周辺エリア平均（35.3万円）より32.3%低く、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）より45.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320162019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.5万/㎡から2025年は22.6万/㎡へ、12年間で136.6%上昇しました（年平均+11.4%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万
2015201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は59,000〜58,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・29件）で、平均2,016万円です。3LDKが最も高く平均2,016万円、2SLDKは平均1,802万円です。
2SLDK
2件
1,802万
3LDK
29件
2,016万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 1,802万 1,681万 1,922万
3LDK 29件 2,016万 1,047万 2,774万

階数別の㎡単価

1-2階
21.3万/㎡
11件
3階以上
20.4万/㎡
21件

物件概要

所在地福岡県福岡市博多区新和町2丁目1-22
築年月1983年3月（築43年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数30戸
専有面積51.39m² ～ 88.26m²
分譲会社日商岩井
施工会社銭高組
管理会社総合システム管理
管理方式管理員不在
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
南福岡駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
徒歩8分

学区情報

小学校
福岡市立那珂南小学校
中学校
福岡市立三筑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
日商岩井南福岡マンション 1983 30戸 23.9万 1,599万
アンピール南福岡駅 2014 50戸 44.5万 3,298万
ライオンズマンション南福岡 1984 73戸 32.4万 1,780万
アプローズ南福岡 2004 33戸 43.6万 2,880万
エバーライフ南福岡 2005 38戸 41.3万 2,750万
グランピア南福岡 1987 14戸 31.3万 2,399万
春日パークホームズ 1999 48戸 37.0万 2,640万
春日パークハイツ 1979 23戸 25.5万 1,699万
メゾン・ド・シェルマン 1990 17戸 19.4万 360万
ファーネスト春日パークス 2017 29戸 44.5万 3,030万
パレスト南福岡 2001 19戸 30.4万 2,240万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
26件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 17.9万 19.3万 24.1万 23.9万 22.8万 20.6万 18.9万 22.6万
2SLDK 20.9万 - - - - - 26.9万 -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 低層 3LDK 65㎡〜 1,599万 23.88万/㎡
2025年2月 低層 3LDK 65㎡〜 1,799万 26.87万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 85㎡〜 1,380万 15.64万/㎡
2025年1月 低層 3LDK 65㎡〜 1,599万 23.88万/㎡
2024年8月 低層 2SLDK 65㎡〜 1,799万 26.87万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 65㎡〜 980万 14.64万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 85㎡〜 1,799万 20.39万/㎡
2024年12月 低層 3LDK 65㎡〜 1,599万 23.88万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 85㎡〜 1,480万 16.77万/㎡
2023年9月 中層 3LDK 85㎡〜 1,799万 20.39万/㎡
2023年9月 中層 3LDK 85㎡〜 1,799万 20.39万/㎡
2023年5月 中層 3LDK 85㎡〜 1,880万 21.31万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 85㎡〜 1,799万 20.39万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 85㎡〜 1,880万 21.31万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 85㎡〜 1,980万 22.44万/㎡
2022年3月 低層 3LDK 65㎡〜 1,890万 28.23万/㎡
2022年2月 中層 3LDK 85㎡〜 1,980万 22.44万/㎡
2022年2月 中層 3LDK 85㎡〜 1,980万 22.44万/㎡
2022年11月 中層 3LDK 85㎡〜 1,880万 21.31万/㎡
2022年10月 中層 3LDK 85㎡〜 1,880万 21.31万/㎡
2021年9月 低層 3LDK 65㎡〜 1,799万 26.87万/㎡
2021年8月 中層 3LDK 85㎡〜 1,980万 22.44万/㎡
2021年2月 中層 3LDK 85㎡〜 1,980万 22.44万/㎡
2020年8月 中層 3LDK 85㎡〜 2,080万 23.58万/㎡
2020年3月 中層 3LDK 85㎡〜 2,180万 24.71万/㎡
2019年2月 中層 3LDK 60㎡〜 1,198万 19.33万/㎡
2018年9月 中層 2SLDK 60㎡〜 1,298万 20.95万/㎡
2018年9月 中層 3LDK 65㎡〜 1,198万 17.89万/㎡
2016年3月 低層 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.63万/㎡
2014年3月 低層 3LDK 65㎡〜 680万 10.16万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 65㎡〜 750万 11.21万/㎡
2013年6月 中層 2LDK 50㎡〜 490万 9.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額57,857円。3LDKなら月額57,857円が相場です。
2LDK
48,000円
48,000〜48,000円
3LDK
57,857円
55,000〜60,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
7件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年4月 中層 3LDK 65㎡〜 58,000円 884円/㎡
2017年6月 中層 2LDK 50㎡〜 48,000円 934円/㎡
2017年12月 中層 2LDK 50㎡〜 48,000円 934円/㎡
2017年10月 低層 3LDK 65㎡〜 60,000円 896円/㎡
2016年5月 中層 3LDK 65㎡〜 59,000円 899円/㎡
2016年4月 中層 3LDK 65㎡〜 55,000円 838円/㎡
2016年10月 中層 3LDK 65㎡〜 55,000円 838円/㎡
2015年5月 中層 3LDK 65㎡〜 59,000円 899円/㎡
2015年11月 中層 3LDK 65㎡〜 59,000円 899円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。