Ｆステージ吉塚（築24年・㎡単価40.4万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

74.0万円/㎡

レンジ

55.5〜92.5万円/㎡

市区町村ベースライン 51.0万円/㎡
補正係数 ×1.451

代表面積 71.42㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 429件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

3件

2,887万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	3件	2,887万	2,754万	3,059万

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区吉塚7丁目11-8
築年月	2002-02（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	28戸
専有面積	61.65m² ～ 81.29m²
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

吉塚駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 福北ゆたか線

徒歩9分

学区情報

小学校

福岡市立東吉塚小学校

中学校

福岡市立吉塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 3m以上5m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
Ｆステージ吉塚	2002	28戸	35.7万	2,550万
ライオンズマンション箱崎南	1992	63戸	29.1万	2,000万
ロフティ吉塚駅前	2005	54戸	-	-
ロフティ吉塚駅前弐番館	2007	106戸	54.2万	4,399万
ステイツ県庁東	1989	9戸	18.1万	700万
ロマネスク箱崎タワーホームズＮ棟	1990	151戸	32.3万	2,099万
ロマネスク箱崎タワーホームズＳ棟	1990	151戸	28.1万	2,300万
ルネッサンス２１吉塚駅前	2001	32戸	44.0万	3,650万
ロフティ吉塚駅前壱番館	2005	54戸	44.1万	3,380万
ピュアドームアドニス吉塚	2007	40戸	52.8万	1,650万
エバーライフ吉塚駅前	1984	73戸	42.1万	2,380万

福岡市博多区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	6.4万円	2,628円	5,780
1DK/1LDK	8.5万円	2,519円	4,725
2K/2DK	6.0万円	2,225円	836
2LDK	13.3万円	2,327円	1,586
3LDK+	13.5万円	1,817円	583

売買データ分析（3件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2023
3LDK	30.8万	37.0万

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,550万	35.71万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,740万	38.37万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,200万	30.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。