エイルマンション吉塚

福岡県福岡市博多区吉塚2丁目20-48 | 築19年 | 65戸

推定相場

エイルマンション吉塚

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の29.3万/㎡から2025年は44.7万/㎡へ、11年間で52.8%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万

201420162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の169,800円から2018年には155,000円へ、8.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の53%・9件）で、平均4,965万円です。4LDKが最も高く平均4,965万円、3LDKは平均4,503万円です。

3LDK

8件

4,503万

4LDK

9件

4,965万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	8件	4,503万	3,681万	6,603万
4LDK	9件	4,965万	4,378万	6,417万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.3万円で、1-3階（28.1万円）と比べて12.2万円（+43.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

28.1万/㎡

2件

4-7階

36.8万/㎡

10件

8階以上

40.3万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +12.2万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区吉塚2丁目20-48
築年月	2007年3月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	65戸
専有面積	65.20m² ～ 109.65m²
分譲会社	作州商事
施工会社	旭工務店
管理会社	ランドメンテナンス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

吉塚駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 福北ゆたか線

徒歩12分

🚉

馬出九大病院前駅

福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩19分

学区情報

小学校

福岡市立吉塚小学校

中学校

福岡市立吉塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エイルマンション吉塚	2007	65戸	44.7万	4,790万
ロワールマンション吉塚	1982	30戸	34.9万	1,870万
コスモテール吉塚	1989	53戸	50.1万	3,490万
アーサー吉塚ビアンナ	2006	59戸	52.0万	4,299万
エメラルドマンション吉塚	1983	25戸	15.4万	880万
エイルマンション吉塚III	2023	36戸	70.3万	4,580万
LANDIC Y１３８	2020	42戸	52.3万	1,580万
アムール吉塚	1993	60戸	33.0万	1,980万
LANDICY	2020	42戸	52.3万	1,580万
フリーディア吉塚ブライエ	2009	48戸	47.0万	4,480万
グランピア吉塚	1983	30戸	15.9万	780万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	34.1万	-	-	41.8万	41.8万	40.9万	-	44.7万
3LDK	40.1万	-	32.5万	37.1万	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	13〜14階	4LDK	105㎡〜	4,790万	44.71万/㎡
2024年7月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	4,580万	70.25万/㎡
2023年4月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	4,380万	39.95万/㎡
2023年3月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	4,580万	41.77万/㎡
2022年9月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	4,580万	41.77万/㎡
2022年4月	13〜14階	2LDK	90㎡〜	3,580万	39.06万/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	3,590万	37.12万/㎡
2021年10月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	4,580万	41.77万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	2,980万	32.51万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	2,980万	32.51万/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	2,980万	32.51万/㎡
2019年6月	1〜3階	3SLDK	105㎡〜	3,200万	29.19万/㎡
2018年9月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,380万	34.11万/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,900万	42.55万/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,450万	37.64万/㎡
2017年8月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,298万	34.1万/㎡
2017年8月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	2,598万	28.35万/㎡
2017年1月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	3,200万	30.92万/㎡
2016年7月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,680万	27.04万/㎡
2014年10月	13〜14階	3LDK	95㎡〜	2,900万	29.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の55%）で、平均月額162,333円。4LDKなら月額162,333円が相場です。

3SLDK

160,667円

149,000〜169,000円

3LDK

170,000円

170,000〜170,000円

4LDK

162,333円

145,000〜179,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

9件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年6月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	145,000円	1,463円/㎡
2018年4月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	150,000円	1,513円/㎡
2018年3月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	170,000円	1,715円/㎡
2016年9月	1〜3階	3SLDK	105㎡〜	149,000円	1,359円/㎡
2016年7月	1〜3階	3SLDK	105㎡〜	169,000円	1,541円/㎡
2016年7月	1〜3階	3SLDK	105㎡〜	164,000円	1,496円/㎡
2014年9月	13〜14階	3LDK	95㎡〜	170,000円	1,787円/㎡
2014年9月	13〜14階	3LDK	95㎡〜	170,000円	1,715円/㎡
2014年9月	13〜14階	4LDK	105㎡〜	160,000円	1,459円/㎡
2014年5月	13〜14階	4LDK	105㎡〜	170,000円	1,550円/㎡
2014年3月	13〜14階	4LDK	105㎡〜	179,000円	1,633円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。