ステーションアベニュー（築32年・㎡単価43.7万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320162018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.2万/㎡から2024年は42.6万/㎡へ、11年間で76.1%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

47.3万円/㎡

レンジ

35.5〜59.1万円/㎡

市区町村ベースライン 51.0万円/㎡
補正係数 ×0.927

代表面積 69.41㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 429件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の42%・11件）で、平均3,980万円です。4LDKが最も高く平均3,980万円、2LDKは平均2,253万円です。

2SLDK

5件

2,661万

2LDK

5件

2,253万

3LDK

5件

3,566万

4LDK

11件

3,980万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	2,661万	2,128万	3,138万
2LDK	5件	2,253万	2,046万	2,459万
3LDK	5件	3,566万	2,854万	4,080万
4LDK	11件	3,980万	3,117万	4,930万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.3万円で、1-3階（27.8万円）と比べて5.5万円（+19.8%）高くなっています。

1-3階

27.8万/㎡

2件

4-7階

28.7万/㎡

6件

8階以上

33.3万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +5.5万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区吉塚本町9-10
築年月	1994-03（築32年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	254戸
専有面積	59.60m² ～ 110.15m²
分譲会社	住宅・都市整備公団
施工会社	清水建設・松本組・松村組ＪＶ
管理会社	日本総合住生活
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

吉塚駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 福北ゆたか線

徒歩1分

学区情報

小学校

東吉塚小学校

中学校

吉塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 1m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ステーションアベニュー	1994	254戸	48.1万	4,090万
ジョイナス吉塚	2004	148戸	49.0万	3,280万
エンクレスト吉塚	2002	45戸	36.8万	900万
ダイナコートパピヨン吉塚	1990	30戸	27.8万	500万
David Link東公園	2018	27戸	62.0万	1,550万
デビットリンク東公園	2018	-	-	-
ネストピア博多ガーデン	2021	36戸	58.2万	1,990万
サヴォイフェアリーパーク	2008	117戸	43.9万	1,600万
ステイタスマンション吉塚	1992	40戸	24.7万	600万
エバーライフ東公園	1977	20戸	15.6万	680万
ファーネスト東公園	2006	49戸	44.7万	3,180万

福岡市博多区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	6.4万円	2,628円	5,780
1DK/1LDK	8.5万円	2,519円	4,725
2K/2DK	6.0万円	2,225円	836
2LDK	13.3万円	2,327円	1,586
3LDK+	13.5万円	1,817円	583

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024
4LDK	25.6万	29.5万	-	29.7万	-	35.1万	36.9万	42.6万
3LDK	-	-	-	35.7万	32.9万	43.3万	-	-
2SLDK	-	-	-	32.2万	27.5万	-	-	-
2LDK	-	27.2万	23.3万	29.1万	28.3万	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,990万	35.19万/㎡
2024年1月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,790万	44.6万/㎡
2024年11月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	4,090万	48.13万/㎡
2023年9月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,990万	35.19万/㎡
2023年6月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,280万	38.6万/㎡
2021年5月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,980万	35.07万/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,680万	43.34万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,680万	43.34万/㎡
2020年9月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	1,700万	27.49万/㎡
2020年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,700万	27.49万/㎡
2020年5月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,280万	32.85万/㎡
2020年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,800万	29.11万/㎡
2019年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,800万	29.11万/㎡
2019年7月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	3,200万	29.69万/㎡
2019年6月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.73万/㎡
2019年3月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,180万	32.19万/㎡
2018年11月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,580万	23.33万/㎡
2017年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,680万	27.17万/㎡
2017年6月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	2,200万	25.58万/㎡
2017年3月	13〜14階	4LDK	110㎡〜	3,450万	31.33万/㎡
2017年11月	13〜14階	4LDK	110㎡〜	3,480万	31.6万/㎡
2016年12月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	2,200万	25.58万/㎡
2015年9月	13〜14階	2SLDK	60㎡〜	1,680万	27.17万/㎡
2015年8月	13〜14階	2SLDK	60㎡〜	1,350万	21.83万/㎡
2015年11月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	1,360万	21.99万/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	92,000円	1,326円/㎡
2018年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	82,000円	1,376円/㎡
2017年3月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	109,000円	1,264円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。