エイルマンション吉塚III（築3年・㎡単価76.8万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築0-5年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

62.7万円/㎡

レンジ

47.0〜78.3万円/㎡

市区町村ベースライン 51.0万円/㎡
補正係数 ×1.229

代表面積 65.2㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 429件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

2SLDK

2件

5,004万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	5,004万	4,894万	5,114万

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区吉塚1丁目45-48
築年月	2023-05（築3年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	36戸
分譲会社	作州商事
管理会社	ランドメンテナンス
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

吉塚駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 福北ゆたか線

徒歩11分

🚉

千代県庁口駅

福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩17分

学区情報

小学校

福岡市立吉塚小学校

中学校

福岡市立吉塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 1m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エイルマンション吉塚III	2023	36戸	70.3万	4,580万
ロワールマンション吉塚	1982	30戸	34.9万	1,870万
J'sパティオ吉塚	2005	-	-	-
LANDIC Y１３８	2020	42戸	52.3万	1,580万
エイルマンション吉塚	2007	65戸	44.7万	4,790万
アーサー吉塚ビアンナ	2006	59戸	52.0万	4,299万
エメラルドマンション吉塚	1983	25戸	15.4万	880万
LANDICY	2020	42戸	52.3万	1,580万
フリーディア吉塚ブライエ	2009	48戸	47.0万	4,480万
コスモテール吉塚	1989	53戸	50.1万	3,490万
アムール吉塚	1993	60戸	33.0万	1,980万

福岡市博多区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	6.4万円	2,628円	5,780
1DK/1LDK	8.5万円	2,519円	4,725
2K/2DK	6.0万円	2,225円	836
2LDK	13.3万円	2,327円	1,586
3LDK+	13.5万円	1,817円	583

売買データ分析（2件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2024
2SLDK	70.3万	70.3万

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	4,580万	70.25万/㎡
2023年12月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	4,580万	70.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。