フォルム博多ステーション

福岡県福岡市博多区博多駅南5丁目7-14 | 築36年 | 33戸

推定相場

フォルム博多ステーション

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201320182021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.6万/㎡から2024年は17.5万/㎡へ、11年間で5.7%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では15.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

6万5万4万3万2万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は39,000〜37,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の60%・9件）で、平均611万円です。1Kが最も高く平均685万円、1Rは平均611万円です。

9件

611万

6件

685万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	9件	611万	471万	1,093万
1K	6件	685万	449万	1,020万

階数別の㎡単価

1-3階

19.1万/㎡

7件

4-7階

19.1万/㎡

8件

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区博多駅南5丁目7-14
築年月	1990年11月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	33戸
専有面積	21.00m² ～ 25.19m²
分譲会社	コスモスイニシア
管理会社	コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

竹下駅

JR鹿児島本線(博多～八代)

徒歩10分

学区情報

小学校

福岡市博多区小学校・中学校学区

中学校

福岡市博多区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フォルム博多ステーション	1990	33戸	17.5万	420万
エステムプラザ博多駅南	2009	99戸	64.8万	1,360万
トピレック博多	1974	244戸	21.4万	1,000万
エステートモア博多駅南	1991	41戸	34.5万	700万
アンピール博多駅南	2005	92戸	64.5万	4,490万
パンルネックスクリスタル博多駅南II	1997	44戸	23.9万	490万
アルファライフ博多南	2013	78戸	51.4万	3,280万
パシフィックコート博多駅南	1999	30戸	51.1万	3,490万
アイセレブ博多南	2008	63戸	43.5万	1,500万
アプローズ竹下駅東２	2002	32戸	41.7万	3,380万
ピュアドームアリオス博多	2007	28戸	40.8万	990万

売買データ分析（15件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2018	2021	2022	2023	2024
1K	15.5万	19.5万	-	20.6万	-	17.5万
1R	18.8万	18.6万	16.7万	20.8万	21.5万	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	420万	17.54万/㎡
2023年6月	高層	1R	20㎡〜	580万	24.22万/㎡
2023年4月	中層	1R	20㎡〜	450万	18.79万/㎡
2022年6月	中層	1R	20㎡〜	450万	20.83万/㎡
2022年5月	中層	1R	20㎡〜	399万	19.01万/㎡
2022年5月	中層	1R	20㎡〜	490万	22.68万/㎡
2022年11月	低層	1K	25㎡〜	520万	20.65万/㎡
2021年1月	低層	1R	20㎡〜	400万	16.71万/㎡
2018年9月	高層	1R	25㎡〜	410万	16.28万/㎡
2018年4月	低層	1K	20㎡〜	500万	20.88万/㎡
2018年3月	中層	1R	20㎡〜	450万	20.83万/㎡
2018年3月	中層	1K	20㎡〜	390万	18.05万/㎡
2013年6月	高層	1K	25㎡〜	360万	14.3万/㎡
2013年6月	高層	1K	25㎡〜	420万	16.68万/㎡
2013年6月	高層	1R	20㎡〜	450万	18.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（59件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の47%）で、平均月額36,679円。1Kなら月額39,087円が相場です。

ワンルーム

36,679円

30,000〜42,000円

37,250円

30,000〜43,000円

39,087円

33,000〜52,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

58件

5〜8万

1件

全 59 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	39,000円	1,628円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	37,000円	1,545円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	25㎡〜	37,000円	1,469円/㎡
2023年9月	中層	1K	25㎡〜	40,000円	1,588円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,461円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,461円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	25㎡〜	35,000円	1,389円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	37,000円	1,545円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	36,000円	1,503円/㎡
2022年3月	高層	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	1,754円/㎡
2022年3月	高層	1K	25㎡〜	42,000円	1,667円/㎡
2022年2月	中層	1K	25㎡〜	40,000円	1,588円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,670円/㎡
2022年1月	低層	1K	20㎡〜	52,000円	2,171円/㎡
2022年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,599円/㎡
2022年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,461円/㎡
2022年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	37,000円	1,545円/㎡
2022年10月	低層	1K	25㎡〜	37,000円	1,469円/㎡
2021年8月	高層	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	1,754円/㎡
2021年8月	高層	1K	25㎡〜	42,000円	1,667円/㎡
2021年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,461円/㎡
2021年5月	低層	1K	20㎡〜	36,000円	1,503円/㎡
2021年4月	低層	1K	20㎡〜	35,000円	1,461円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	36,000円	1,503円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,461円/㎡
2021年10月	高層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,670円/㎡
2020年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,461円/㎡
2020年6月	中層	1K	20㎡〜	33,000円	1,378円/㎡
2020年5月	低層	1K	20㎡〜	40,000円	1,670円/㎡
2020年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	36,000円	1,503円/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。