エステートモア博多駅南
福岡県福岡市博多区博多駅南6丁目16-8 | 築35年 | 41戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320172019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.1万/㎡から2026年は34.5万/㎡へ、13年間で42.9%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では19.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万2万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は40,000〜40,727円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の83%・19件）で、平均733万円です。1Rが最も高く平均785万円、1Kは平均733万円です。
1R
785万
4件
1K
733万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 785万 | 530万 | 949万 |
| 1K | 19件 | 733万 | 526万 | 1,457万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
28.7万/㎡
4-7階
17件
27.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区博多駅南6丁目16-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年1月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 20.23m² ～ 24.94m² |
| 施工会社 | ライフビルド |
| 管理会社 | ライフメンテナンス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
竹下駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
福岡市博多区小学校・中学校学区
中学校
福岡市博多区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステートモア博多駅南 | 1991 | 41戸 | 34.5万 | 700万 |
| アンピール博多駅南 | 2005 | 92戸 | 64.5万 | 4,490万 |
| トピレック博多 | 1974 | 244戸 | 21.4万 | 1,000万 |
| アルファライフ博多南 | 2013 | 78戸 | 51.4万 | 3,280万 |
| アプローズ竹下駅東２ | 2002 | 32戸 | 41.7万 | 3,380万 |
| エステムプラザ博多駅南 | 2009 | 99戸 | 64.8万 | 1,360万 |
| フォルム博多ステーション | 1990 | 33戸 | 17.5万 | 420万 |
| ステイタスマンション博多駅南 | 1990 | 40戸 | 24.1万 | 600万 |
| アイセレブ博多南 | 2008 | 63戸 | 43.5万 | 1,500万 |
| フォルム博多駅南2 | 1991 | 18戸 | 18.5万 | 320万 |
| パンルネックスクリスタル博多駅南II | 1997 | 44戸 | 23.9万 | 490万 |
売買データ分析（23件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 22.5万 | 25.6万 | 20.7万 | 26.4万 | 29.1万 | 22.1万 | 34.5万 | 34.5万 |
| 1R | - | - | - | - | - | 31.3万 | 26.2万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 700万 | 34.49万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 700万 | 34.49万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 700万 | 34.49万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 700万 | 34.49万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 700万 | 34.49万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 700万 | 34.49万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 530万 | 26.2万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 699万 | 28.03万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 550万 | 22.06万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 790万 | 31.68万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 850万 | 34.09万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 590万 | 29.07万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 650万 | 32.02万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 420万 | 20.7万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 420万 | 20.7万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 510万 | 25.13万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 530万 | 26.11万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 480万 | 23.65万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 435万 | 21.43万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 490万 | 24.14万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 430万 | 21.19万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 380万 | 18.72万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 600万 | 29.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（148件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額41,201円。2DKなら月額67,500円が相場です。
ワンルーム
39,000〜40,000円
39,500円
1K
30,000〜49,000円
41,201円
2DK
65,000〜70,000円
67,500円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
146件
5〜8万
2件
全 148 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,217円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,414円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,773円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 2,118円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,724円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,970円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,921円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,900円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,950円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 41,000円 | 2,020円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,724円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,365円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,970円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,365円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,724円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,921円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 2,069円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,823円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,970円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,823円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,315円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,872円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,724円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 2,118円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,823円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,604円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,414円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,970円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,921円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,217円/㎡ |
他 118 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。