ファーネスト東公園
福岡県福岡市博多区千代1丁目1-68 | 築20年 | 49戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20172018201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の27.9万/㎡から2023年は44.7万/㎡へ、6年間で60.1%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
201320152017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の135,000円から2025年には161,000円へ、19.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均4,074万円です。3LDKが最も高く平均4,074万円、2LDKは平均3,217万円です。
2LDK
3,217万
5件
3LDK
4,074万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 3,217万 | 2,663万 | 3,551万 |
| 3LDK | 6件 | 4,074万 | 3,657万 | 4,344万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.0万円で、1-3階（39.3万円）と比べて2.7万円（+6.9%）高くなっています。
1-3階
2件
39.3万/㎡
4-7階
6件
44.3万/㎡
8階以上
3件
42万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区千代1丁目1-68 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年7月（築20年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 67.30m² ～ 93.00m² |
| 分譲会社 | ファミリー |
| 施工会社 | さとうベネック |
| 管理会社 | ファミリー・クリエイト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
吉塚駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 福北ゆたか線
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徒歩10分
千代県庁口駅
福岡市営地下鉄箱崎線
学区情報
小学校
千代小学校
中学校
千代中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファーネスト東公園 | 2006 | 49戸 | 44.7万 | 3,180万 |
| ネストピア博多ガーデン | 2021 | 36戸 | 58.2万 | 1,990万 |
| スカイコート福岡県庁前 | 2008 | 55戸 | 59.2万 | 1,450万 |
| サヴォイフェアリーパーク | 2008 | 117戸 | 43.9万 | 1,600万 |
| エバーライフ東公園 | 1977 | 20戸 | 15.6万 | 680万 |
| ラ・レジダンス・ド 福岡県庁前 | 1992 | 223戸 | 28.6万 | 550万 |
| David Link東公園 | 2018 | 27戸 | 62.0万 | 1,550万 |
| ロマネスク東公園 | 1989 | 21戸 | 28.6万 | 640万 |
| LANDICY | 2020 | 42戸 | 52.3万 | 1,580万 |
| フリーディア吉塚ブライエ | 2009 | 48戸 | 47.0万 | 4,480万 |
| ステーションアベニュー | 1994 | 254戸 | 48.1万 | 4,090万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 27.9万 | 37.0万 | - | 41.9万 | 44.7万 |
| 3LDK | - | - | 38.9万 | 47.6万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.72万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.18万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 39.91万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.2万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.18万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,100万 | 38.66万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 42.34万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,785万 | 41.37万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.89万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 36.99万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額141,667円。3LDKなら月額141,667円が相場です。
2LDK
120,000〜140,000円
130,000円
3LDK
120,000〜168,000円
141,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
13件
15〜20万
4件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 168,000円 | 2,095円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 168,000円 | 2,095円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 168,000円 | 2,095円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,080円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,773円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,834円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 133,000円 | 1,659円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,773円/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,773円/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,828円/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 123,000円 | 1,729円/㎡ |
| 2017年6月 | 13〜13階 | 2LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,783円/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,828円/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,496円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,828円/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,773円/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,559円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。