大蔵マンション博多
福岡県福岡市博多区住吉2丁目4-3 | 築47年 | 29戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201520182019202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の16.1万/㎡から2025年は25.9万/㎡へ、10年間で60.8%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では19.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
20162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の48,000円から2025年には57,500円へ、19.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の55%・6件）で、平均740万円です。2Kが最も高く平均1,304万円、1DKは平均740万円です。
1DK
740万
6件
2K
1,304万
3件
2DK
1,115万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 6件 | 740万 | 613万 | 892万 |
| 2K | 3件 | 1,304万 | 907万 | 1,639万 |
| 2DK | 2件 | 1,115万 | 1,102万 | 1,127万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区住吉2丁目4-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年10月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 20.95m² ～ 60.69m² |
| 管理会社 | フィールドジャパン |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩9分
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立住吉小学校
中学校
福岡市立住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大蔵マンション博多 | 1979 | 29戸 | 25.9万 | 680万 |
| エンクレスト博多プレミア | 2015 | 209戸 | 81.8万 | 4,600万 |
| エンクレスト博多3 | 2007 | 138戸 | 52.1万 | 1,280万 |
| ピュアドームグランディー博多 | 2002 | 111戸 | 49.7万 | 1,130万 |
| アクタス博多Vタワー2番館 | 2007 | 74戸 | - | - |
| アクタス博多Vタワー1番館 | 2007 | 110戸 | - | - |
| アクタス博多Vタワー3番館 | 2007 | 112戸 | - | - |
| アクタス博多Vタワー | 2007 | 296戸 | - | - |
| サヴォイブロードストリート | 2007 | 98戸 | 62.6万 | 1,480万 |
| アセットヒルズディアフィオーレ博多 | 2005 | 28戸 | 51.7万 | 1,280万 |
| カーサ博多 | 1978 | 90戸 | 27.1万 | 650万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 16.1万 | - | 18.7万 | 19.5万 | 25.8万 | 25.9万 |
| 2K | - | 17.9万 | 28.1万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 680万 | 25.87万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 640万 | 22.94万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 799万 | 28.64万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.98万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 900万 | 23万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 490万 | 19.47万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 880万 | 22.49万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 1,200万 | 30.67万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 580万 | 18.71万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 999万 | 25.54万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 700万 | 17.89万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 400万 | 16.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の43%）で、平均月額51,333円。1DKなら月額44,600円が相場です。
ワンルーム
45,000〜60,000円
51,333円
1DK
40,000〜49,000円
44,600円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
9件
5〜8万
5件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,404円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,412円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,098円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,226円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,085円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,085円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,212円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,012円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,895円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,212円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,613円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,672円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 48,000円 | 1,930円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。