ピュアドーム博多エッセンシア

福岡県福岡市博多区住吉3丁目14-4 | 築18年 | 68戸

推定相場

ピュアドーム博多エッセンシア

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

2014201620192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の42.2万/㎡から2024年は51.2万/㎡へ、10年間で21.4%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では33.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の52,000円から2025年には59,857円へ、15.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の88%・14件）で、平均1,645万円です。2Kが最も高く平均1,872万円、1Kは平均1,645万円です。

14件

1,645万

2件

1,872万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	14件	1,645万	1,336万	2,391万
2K	2件	1,872万	1,790万	1,953万

階数別の㎡単価

4-7階

45.1万/㎡

7件

8階以上

39.4万/㎡

8件

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区住吉3丁目14-4
築年月	2008年3月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	68戸
専有面積	22.90m² ～ 37.37m²
分譲会社	シックス
施工会社	井上組
管理会社	コミュニティサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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渡辺通駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩6分

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博多駅

山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩15分

学区情報

小学校

住吉小学校

中学校

住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ピュアドーム博多エッセンシア	2008	68戸	50.2万	1,250万
ピュアドームエスパリエ博多	2004	48戸	47.3万	1,180万
エンクレスト博多２	2004	66戸	56.3万	1,400万
サヴォイ博多スーペリア	2018	112戸	70.0万	1,650万
コアマンション住吉プレジオ	2000	26戸	48.4万	4,480万
第２住吉ハイツ	1979	32戸	32.0万	1,780万
アルファシオリエンソ	2019	105戸	-	-
グランピア住吉	1983	50戸	17.2万	890万
レジデンシャルヒルズヴィラスタイル	2009	58戸	41.5万	1,250万
ティースマート博多オーケストラ通	2009	36戸	-	-
デュ・レジア博多住吉	2018	24戸	73.0万	4,380万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2019	2020	2024
1K	42.2万	38.1万	39.8万	42.1万	-	-	51.2万
2K	-	-	-	-	38.3万	38.3万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,250万	50.19万/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,300万	52.19万/㎡
2020年6月	10〜12階	2K	35㎡〜	1,430万	38.27万/㎡
2019年12月	10〜12階	2K	35㎡〜	1,430万	38.27万/㎡
2017年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	970万	38.95万/㎡
2017年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,180万	47.38万/㎡
2017年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	990万	39.75万/㎡
2017年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	990万	43.24万/㎡
2017年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	990万	39.75万/㎡
2017年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	990万	43.24万/㎡
2016年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	970万	38.95万/㎡
2016年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,010万	40.55万/㎡
2015年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	950万	38.14万/㎡
2015年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	950万	38.14万/㎡
2014年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,050万	42.16万/㎡
2014年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,050万	42.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（159件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額53,400円。2Kなら月額75,333円が相場です。

53,400円

45,000〜75,000円

1DK

75,000円

67,000〜79,000円

75,333円

72,000〜79,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

16件

5〜8万

143件

全 159 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	68,000円	2,730円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	55,000円	2,208円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	57,000円	2,288円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	54,000円	2,168円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	54,000円	2,209円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,208円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	55,000円	2,208円/㎡
2025年4月	10〜12階	1DK	20㎡〜	79,000円	3,171円/㎡
2025年3月	10〜12階	1DK	35㎡〜	79,000円	2,114円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	54,000円	2,168円/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,000円	2,409円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	56,000円	2,248円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	52,000円	2,088円/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,000円	2,409円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	52,000円	2,088円/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	56,000円	2,248円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	51,000円	2,103円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	51,000円	2,047円/㎡
2024年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	58,000円	2,328円/㎡
2024年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	52,000円	2,088円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	57,000円	2,288円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,208円/㎡
2024年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	55,000円	2,208円/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	57,000円	2,350円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	54,000円	2,168円/㎡
2024年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	57,000円	2,288円/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	52,000円	2,088円/㎡
2023年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	53,000円	2,128円/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	51,000円	2,047円/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,208円/㎡

他 129 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。