ピュアドームエスパリエ博多

福岡県福岡市博多区住吉3丁目14-2 | 築22年 | 48戸

推定相場

ピュアドームエスパリエ博多

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20142017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の31.6万/㎡から2025年は44.7万/㎡へ、11年間で41.6%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の63,000円から2025年には59,111円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の86%・18件）で、平均1,435万円です。1Rが最も高く平均1,816万円、1Kは平均1,435万円です。

3件

1,816万

18件

1,435万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	1,816万	1,373万	2,066万
1K	18件	1,435万	1,050万	1,935万

階数別の㎡単価

1-3階

43万/㎡

4件

4-7階

36.1万/㎡

11件

8階以上

38.8万/㎡

7件

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区住吉3丁目14-2
築年月	2004年1月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	48戸
専有面積	24.94m² ～ 37.41m²
分譲会社	シックス
施工会社	オークス建設
管理会社	コミュニティサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

渡辺通駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩5分

学区情報

小学校

福岡市立住吉小学校

中学校

福岡市立住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ピュアドームエスパリエ博多	2004	48戸	47.3万	1,180万
ピュアドーム博多エッセンシア	2008	68戸	50.2万	1,250万
エンクレスト博多２	2004	66戸	56.3万	1,400万
コアマンション住吉プレジオ	2000	26戸	48.4万	4,480万
サヴォイ博多スーペリア	2018	112戸	70.0万	1,650万
第２住吉ハイツ	1979	32戸	32.0万	1,780万
グランピア住吉	1983	50戸	17.2万	890万
ティースマート博多オーケストラ通	2009	36戸	-	-
ピュアドーム博多ファインビュー	2003	56戸	47.6万	1,190万
レジデンシャルヒルズヴィラスタイル	2009	58戸	41.5万	1,250万
サヴォイザ・セントラルガーデン	2007	147戸	56.4万	1,400万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

14件

1,000〜2,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025
1K	35.4万	40.3万	38.2万	39.5万	-	44.9万	47.3万	44.7万
1R	32.9万	-	41.4万	-	44.1万	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,180万	47.32万/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,050万	42.11万/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,180万	47.32万/㎡
2023年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,120万	44.91万/㎡
2020年6月	10〜11階	1R	35㎡〜	1,650万	44.11万/㎡
2019年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	990万	39.7万/㎡
2019年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	980万	39.3万/㎡
2018年8月	10〜11階	1R	35㎡〜	1,550万	41.44万/㎡
2018年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	970万	38.9万/㎡
2018年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	937万	37.58万/㎡
2017年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	920万	36.89万/㎡
2017年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,090万	43.71万/㎡
2017年10月	4〜6階	ー	20㎡〜	920万	36.89万/㎡
2016年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	830万	33.29万/㎡
2016年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	880万	35.29万/㎡
2016年5月	7〜9階	1R	20㎡〜	820万	32.88万/㎡
2016年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	820万	32.88万/㎡
2016年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,000万	40.1万/㎡
2014年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	740万	29.68万/㎡
2014年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	780万	31.28万/㎡
2014年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	780万	31.28万/㎡
2014年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	850万	34.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（112件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額53,537円。1Kなら月額53,537円が相場です。

ワンルーム

56,667円

53,000〜62,000円

53,537円

45,000〜82,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

21件

5〜8万

90件

8〜10万

1件

全 112 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	62,000円	2,486円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,000円	2,364円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,364円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,366円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,366円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,000円	2,366円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	55,000円	2,205円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,406円/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,000円	2,406円/㎡
2024年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	55,000円	2,237円/㎡
2024年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	55,000円	2,205円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	55,000円	2,205円/㎡
2024年8月	10〜11階	1K	20㎡〜	50,000円	2,003円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	50,000円	2,033円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	50,000円	2,005円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	50,000円	2,003円/㎡
2024年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	48,000円	1,925円/㎡
2024年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	49,000円	1,965円/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	56,000円	2,245円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	53,000円	2,208円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	53,000円	2,125円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	52,000円	2,085円/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	53,000円	2,125円/㎡
2024年10月	10〜11階	ワンルーム	35㎡〜	62,000円	1,657円/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,205円/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	52,000円	2,085円/㎡
2023年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	49,000円	1,965円/㎡
2023年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	53,000円	2,125円/㎡
2023年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	52,000円	2,085円/㎡
2023年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	56,000円	2,245円/㎡

他 82 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。