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エンクレスト博多LEGEND

福岡県福岡市博多区住吉4丁目10-15 | 築9年 | 54戸

売買㎡単価の推移

70万60万50万
201920212022202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年の60.5万/㎡から2025年は64.6万/㎡へ、6年間で6.8%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では8.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
201620182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の74,400円から2026年には90,000円へ、21.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

1LDK
11件
2,234万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 11件 2,234万 2,050万 2,623万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は64.0万円で、1-3階（57.3万円）と比べて6.7万円（+11.7%）高くなっています。
1-3階
57.3万/㎡
4件
4-7階
60.1万/㎡
3件
8階以上
64万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +6.7万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市博多区住吉4丁目10-15
築年月2017年3月（築9年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数54戸
専有面積31.73m² ～ 31.73m²
分譲会社えんホールディングス
施工会社旭工務店
管理会社えん建物管理
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
住吉バス停駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
徒歩2分
🚉
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩15分

学区情報

小学校
福岡市立住吉小学校
中学校
福岡市立住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エンクレスト博多LEGEND 2017 54戸 64.6万 2,050万
LANDIC S4173 2018 104戸 87.0万 2,750万
サヴォイバンヤンツリー 2004 90戸 38.1万 1,070万
サヴォイ ザ・セントラルガーデン 2007 147戸 56.4万 1,400万
ピュアドーム博多ファインビュー 2003 56戸 47.6万 1,190万
パンルネックスクリスタル博多３ 1994 35戸 36.9万 740万
エンクレスト博多 2003 114戸 57.3万 1,410万
エンクレスト博多スタイル 2017 332戸 104.5万 8,180万
住吉マンション 1967 55戸 25.1万 493万
コアマンション住吉プレジオ 2000 26戸 48.4万 4,480万
第２住吉ハイツ 1979 32戸 32.0万 1,780万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201920212022202320242025
1LDK 60.5万 54.5万 62.4万 59.5万 66.2万 64.6万
全 11 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 2,050万 64.61万/㎡
2025年3月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 2,050万 64.61万/㎡
2024年9月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 2,100万 66.19万/㎡
2023年4月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 1,890万 59.57万/㎡
2023年4月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 1,920万 60.51万/㎡
2023年4月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 1,870万 58.94万/㎡
2023年10月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 1,870万 58.94万/㎡
2022年12月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 1,980万 62.41万/㎡
2021年4月 1〜2階 1LDK 30㎡〜 1,728万 54.46万/㎡
2021年10月 1〜2階 1LDK 30㎡〜 1,728万 54.46万/㎡
2019年3月 1〜2階 1LDK 30㎡〜 1,920万 60.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（149件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額77,617円。
1LDK
77,617円
70,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
119件
8〜10万
30件
全 149 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 90,000円 2,837円/㎡
2025年9月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 85,000円 2,679円/㎡
2025年6月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 83,000円 2,616円/㎡
2025年6月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 90,000円 2,837円/㎡
2025年6月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 90,000円 2,837円/㎡
2025年5月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 85,000円 2,679円/㎡
2025年5月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 85,000円 2,581円/㎡
2025年4月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 84,000円 2,647円/㎡
2025年3月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 74,000円 2,332円/㎡
2025年1月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 85,000円 2,581円/㎡
2025年1月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 85,000円 2,679円/㎡
2024年9月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 83,000円 2,616円/㎡
2024年8月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 82,000円 2,587円/㎡
2024年7月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 82,000円 2,584円/㎡
2024年7月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 82,000円 2,584円/㎡
2024年7月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 82,000円 2,490円/㎡
2024年7月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 82,000円 2,584円/㎡
2024年5月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 79,000円 2,490円/㎡
2024年4月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 82,000円 2,584円/㎡
2024年3月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 79,000円 2,490円/㎡
2024年2月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 79,000円 2,399円/㎡
2024年2月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 79,000円 2,490円/㎡
2024年12月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 89,000円 2,805円/㎡
2024年11月 1〜2階 1LDK 30㎡〜 86,000円 2,710円/㎡
2024年10月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 83,000円 2,616円/㎡
2024年10月 1〜2階 1LDK 30㎡〜 82,000円 2,584円/㎡
2024年10月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 86,000円 2,611円/㎡
2024年10月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 86,000円 2,710円/㎡
2023年9月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 73,000円 2,301円/㎡
2023年7月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 81,000円 2,553円/㎡

他 119 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。