総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›福岡県›福岡市博多区›中洲中島町›ウェルリバービュー天神

ウェルリバービュー天神

福岡県福岡市博多区中洲中島町3-15 | 築20年 | 174戸

推定相場
ウェルリバービュー天神
最新データ
2026年3月
売買99件 / 賃貸227件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は77.0万円。周辺エリア平均（57.3万円）を34.3%上回って、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）を75.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万20万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の41.8万/㎡から2026年は78.6万/㎡へ、13年間で88.0%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

31万25万19万13万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の163,250円から2026年には204,000円へ、25.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・58件）で、平均5,704万円です。3SLDKが最も高く平均6,375万円、1LDKは平均4,412万円です。
1LDK
2件
4,412万
2LDK
26件
5,280万
3LDK
58件
5,704万
3SLDK
2件
6,375万
4LDK
8件
6,193万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 4,412万 4,400万 4,423万
2LDK 26件 5,280万 3,555万 18,000万
3LDK 58件 5,704万 4,680万 7,237万
3SLDK 2件 6,375万 6,092万 6,658万
4LDK 8件 6,193万 5,437万 7,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は60.3万円で、1-5階（55.7万円）と比べて4.6万円（+8.3%）高くなっています。
1-5階
55.7万/㎡
34件
6-10階
66.2万/㎡
22件
11-20階
60.3万/㎡
43件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市博多区中洲中島町3-15
築年月2006年4月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て20階建
総戸数174戸
専有面積55.54m² ～ 147.32m²
分譲会社ウェルホールディング
施工会社竹中工務店
管理会社野村不動産パートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中洲川端駅
福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄箱崎線
徒歩6分
🚉
天神駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩9分
🚉
西鉄福岡（天神）駅
西鉄天神大牟田線
徒歩9分

学区情報

小学校
博多小学校
中学校
博多中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ウェルリバービュー天神 2006 174戸 77.0万 6,180万
サヴォイ ザ・リバーテラス 2006 60戸 62.3万 1,550万
ピュアドームリバーサイド天神 2002 50戸 47.9万 1,150万
エンクレスト天神東２ 2005 72戸 42.2万 1,040万
サヴォイ リトリートハウス 2013 63戸 56.5万 1,300万
ライオンズマンショングレース天神 1981 48戸 38.9万 1,150万
はかた須崎コーポ 1979 21戸 35.8万 1,490万
ロマネスク奈良屋 1982 29戸 23.6万 690万
ネストピア天神東２ 2012 33戸 51.9万 1,750万
レスプリ・メゾンデリス 2009 51戸 52.5万 1,280万
ネストピア天神東３ 2017 42戸 62.5万 2,180万

売買データ分析（99件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで5,000〜7,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
35件
4,000〜5,000万
23件
5,000〜7,000万
26件
7,000万〜1億
1件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 54.1万 54.5万 52.1万 59.4万 69.9万 66.5万 73.5万 78.6万
2LDK - 55.8万 53.8万 55.3万 66.0万 80.0万 88.8万 -
4LDK 46.4万 - - - 56.5万 67.8万 88.5万 -
全 99 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 6,180万 76.98万/㎡
2026年3月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 6,280万 78.22万/㎡
2026年2月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 6,000万 79.89万/㎡
2026年1月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 6,380万 79.47万/㎡
2025年9月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 5,480万 68.26万/㎡
2025年9月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 5,580万 69.5万/㎡
2025年8月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 6,200万 77.22万/㎡
2025年7月 1〜4階 2LDK 65㎡〜 4,600万 70.68万/㎡
2025年7月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 6,080万 75.73万/㎡
2025年7月 17〜20階 2LDK 145㎡〜 18,000万 122.19万/㎡
2025年6月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 5,980万 77.7万/㎡
2025年6月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 5,780万 71.99万/㎡
2025年6月 13〜16階 4LDK 85㎡〜 7,800万 88.5万/㎡
2025年5月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 6,480万 80.71万/㎡
2025年4月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 4,920万 61.28万/㎡
2025年3月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 6,080万 79万/㎡
2025年2月 5〜8階 2LDK 65㎡〜 4,780万 73.44万/㎡
2025年12月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 6,280万 78.22万/㎡
2025年10月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 6,100万 75.98万/㎡
2025年10月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 5,380万 67.01万/㎡
2024年9月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 5,000万 70.18万/㎡
2024年8月 5〜8階 2LDK 65㎡〜 5,480万 84.2万/㎡
2024年7月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 5,000万 66.57万/㎡
2024年7月 17〜20階 3LDK 85㎡〜 6,480万 73.18万/㎡
2024年7月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 5,480万 72.96万/㎡
2024年6月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 4,380万 54.56万/㎡
2024年4月 9〜12階 4LDK 85㎡〜 5,980万 67.85万/㎡
2024年3月 9〜12階 2LDK 65㎡〜 4,680万 71.91万/㎡
2024年2月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 4,750万 66.67万/㎡
2024年1月 9〜12階 4LDK 85㎡〜 5,980万 67.85万/㎡
2024年12月 5〜8階 2LDK 65㎡〜 5,280万 81.12万/㎡
2024年12月 13〜16階 2LDK 65㎡〜 5,380万 82.66万/㎡
2024年10月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 4,920万 61.28万/㎡
2023年9月 9〜12階 2LDK 75㎡〜 4,980万 64.71万/㎡
2023年6月 9〜12階 2LDK 75㎡〜 5,180万 67.31万/㎡
2023年4月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 4,980万 69.9万/㎡
2023年1月 13〜16階 4LDK 85㎡〜 4,980万 56.51万/㎡
2022年9月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 4,480万 62.88万/㎡
2022年9月 5〜8階 2LDK 65㎡〜 3,600万 55.31万/㎡
2022年9月 17〜20階 1LDK 55㎡〜 3,730万 67.16万/㎡
2022年4月 17〜20階 1LDK 55㎡〜 3,750万 67.52万/㎡
2022年2月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 3,990万 56万/㎡
2021年9月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 3,380万 42.1万/㎡
2021年8月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 3,880万 51.66万/㎡
2021年4月 17〜20階 3LDK 75㎡〜 4,260万 56.72万/㎡
2021年3月 1〜4階 2LDK 55㎡〜 2,990万 53.84万/㎡
2021年2月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 3,780万 49.12万/㎡
2021年12月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 3,980万 55.63万/㎡
2021年12月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.99万/㎡
2021年10月 17〜20階 3LDK 75㎡〜 4,260万 56.72万/㎡

他 49 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（227件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額168,590円。4LDKなら月額207,000円が相場です。
2LDK
148,000円
128,000〜250,000円
3LDK
168,590円
133,000〜240,000円
3SLDK
202,429円
160,000〜250,000円
4LDK
207,000円
175,000〜280,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
62件
15〜20万
140件
20〜30万
25件
全 227 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 178,000円 2,370円/㎡
2026年1月 5〜8階 4LDK 85㎡〜 230,000円 2,597円/㎡
2025年9月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 188,000円 2,503円/㎡
2025年9月 5〜8階 2LDK 65㎡〜 163,000円 2,504円/㎡
2025年9月 9〜12階 3SLDK 85㎡〜 250,000円 2,877円/㎡
2025年9月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,430円/㎡
2025年8月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,526円/㎡
2025年8月 9〜12階 4LDK 85㎡〜 250,000円 2,837円/㎡
2025年8月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 210,000円 2,616円/㎡
2025年8月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 210,000円 2,615円/㎡
2025年7月 5〜8階 2LDK 65㎡〜 165,000円 2,535円/㎡
2025年7月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,396円/㎡
2025年7月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 175,000円 2,446円/㎡
2025年7月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 175,000円 2,456円/㎡
2025年6月 17〜20階 2LDK 65㎡〜 170,000円 2,612円/㎡
2025年3月 17〜20階 3LDK 85㎡〜 240,000円 2,710円/㎡
2025年3月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 175,000円 2,456円/㎡
2025年3月 5〜8階 4LDK 85㎡〜 197,000円 2,225円/㎡
2025年1月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 178,000円 2,313円/㎡
2025年1月 13〜16階 2LDK 55㎡〜 157,000円 2,823円/㎡
2025年11月 13〜16階 4LDK 95㎡〜 280,000円 2,883円/㎡
2024年8月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 171,000円 2,400円/㎡
2024年6月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 170,000円 2,118円/㎡
2024年5月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,209円/㎡
2024年5月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 168,000円 2,183円/㎡
2024年5月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 170,000円 2,117円/㎡
2024年4月 5〜8階 2LDK 55㎡〜 135,000円 2,431円/㎡
2024年3月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 165,000円 2,673円/㎡
2024年2月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,339円/㎡
2024年2月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 178,000円 2,370円/㎡

他 197 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。