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メゾン・ド・ソワール

福岡県福岡市博多区下呉服町4-21 | 築35年 | 38戸

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
2014202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.4万/㎡から2025年は25.6万/㎡へ、11年間で77.9%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では16.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

5万4万3万2万
201320172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の26,250円から2025年には32,300円へ、23.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の57%・8件）で、平均586万円です。1Rが最も高く平均586万円、1Kは平均366万円です。
1R
8件
586万
1K
6件
366万
間取り件数平均価格最低最高
1R 8件 586万 406万 659万
1K 6件 366万 246万 542万

階数別の㎡単価

1-3階
24.4万/㎡
3件
8階以上
21.5万/㎡
10件

物件概要

所在地福岡県福岡市博多区下呉服町4-21
築年月1991年3月（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数38戸
専有面積16.00m² ～ 17.01m²
管理会社アパマンショップリーシング
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
呉服町駅
福岡市営地下鉄箱崎線 / 熊本市電Ａ系統
徒歩6分

学区情報

小学校
福岡市立博多小学校
中学校
福岡市立博多中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メゾン・ド・ソワール 1991 38戸 25.6万 410万
ソシオスヒルズイン博多 2014 27戸 52.1万 1,770万
クリオ ラベルヴィ呉服町ウエスト 2020 41戸 70.4万 3,880万
サーパス大博通り 1990 72戸 53.5万 2,590万
クリオラベルヴィ呉服町イースト 2020 49戸 101.7万 3,499万
ピュアドームグレース博多 2002 58戸 49.1万 1,200万
フォルム博多 1994 98戸 42.5万 680万
ステイツ天神東３ 1991 34戸 50.1万 1,999万
シティーマンション呉服町 1985 44戸 - -
プレサンスロジェ呉服町 2019 72戸 91.3万 5,699万
グランピア呉服町 1987 70戸 49.8万 3,280万

売買データ分析（14件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り2014202020212022202320242025
1K - - - 13.8万 22.0万 27.8万 25.6万
1R 14.4万 30.6万 23.6万 - - - -
全 14 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 9〜10階 1K 15㎡〜 410万 25.63万/㎡
2024年10月 3〜4階 1K 15㎡〜 450万 27.78万/㎡
2023年4月 1〜2階 1K 15㎡〜 220万 13.75万/㎡
2023年3月 9〜10階 1K 15㎡〜 485万 30.32万/㎡
2022年8月 7〜8階 1K 15㎡〜 210万 13.13万/㎡
2022年7月 7〜8階 1K 15㎡〜 230万 14.38万/㎡
2021年9月 7〜8階 1R 15㎡〜 290万 17.05万/㎡
2021年2月 7〜8階 1R 15㎡〜 420万 24.7万/㎡
2021年1月 1〜2階 1R 15㎡〜 470万 29.02万/㎡
2020年1月 7〜8階 1R 15㎡〜 520万 30.58万/㎡
2020年11月 1〜2階 1R 15㎡〜 495万 30.56万/㎡
2020年10月 7〜8階 1R 15㎡〜 520万 30.58万/㎡
2014年9月 7〜8階 1R 15㎡〜 240万 14.11万/㎡
2014年9月 7〜8階 1R 15㎡〜 250万 14.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（93件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額31,264円。1Kなら月額31,264円が相場です。
ワンルーム
33,600円
30,000〜43,000円
1K
31,264円
24,000〜43,000円
全 93 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 7〜8階 1K 15㎡〜 34,000円 1,999円/㎡
2025年7月 1〜2階 1K 15㎡〜 32,000円 1,975円/㎡
2025年7月 1〜2階 1K 15㎡〜 32,000円 2,000円/㎡
2025年7月 3〜4階 1K 15㎡〜 35,000円 2,187円/㎡
2025年6月 9〜10階 1K 15㎡〜 30,000円 1,875円/㎡
2025年6月 9〜10階 1K 15㎡〜 35,000円 2,187円/㎡
2025年6月 3〜4階 1K 15㎡〜 30,000円 1,875円/㎡
2025年5月 5〜6階 1K 15㎡〜 33,000円 2,037円/㎡
2025年3月 7〜8階 1K 15㎡〜 38,000円 2,346円/㎡
2025年1月 5〜6階 1K 15㎡〜 24,000円 1,500円/㎡
2024年8月 5〜6階 1K 15㎡〜 43,000円 2,654円/㎡
2024年8月 7〜8階 1K 15㎡〜 32,000円 1,975円/㎡
2024年8月 5〜6階 1K 15㎡〜 32,000円 1,975円/㎡
2024年6月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 32,000円 1,881円/㎡
2024年5月 3〜4階 1K 15㎡〜 32,000円 2,000円/㎡
2024年5月 7〜8階 1K 15㎡〜 33,000円 2,062円/㎡
2024年5月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 33,000円 1,940円/㎡
2024年5月 1〜2階 1K 15㎡〜 29,000円 1,813円/㎡
2024年5月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,764円/㎡
2024年5月 1〜2階 1K 15㎡〜 31,000円 1,914円/㎡
2024年4月 5〜6階 1K 15㎡〜 33,000円 2,062円/㎡
2024年4月 7〜8階 1K 15㎡〜 33,000円 2,037円/㎡
2024年2月 5〜6階 1K 15㎡〜 33,000円 2,062円/㎡
2024年2月 5〜6階 1K 15㎡〜 33,000円 2,037円/㎡
2024年12月 5〜6階 1K 15㎡〜 33,000円 2,062円/㎡
2023年9月 5〜6階 1K 15㎡〜 33,000円 2,062円/㎡
2023年7月 1〜2階 1K 15㎡〜 31,000円 1,914円/㎡
2023年3月 3〜4階 1K 15㎡〜 30,000円 1,875円/㎡
2023年3月 3〜4階 1K 15㎡〜 28,000円 1,750円/㎡
2023年3月 5〜6階 1K 15㎡〜 31,000円 1,938円/㎡

他 63 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。