フォルムビストゥール博多
福岡県福岡市博多区上呉服町2-26 | 築30年 | 45戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2013201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.3万/㎡から2025年は38.6万/㎡へ、12年間で99.9%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では16.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万2万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の39,444円から2025年には43,000円へ、9.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の54%・13件）で、平均715万円です。1Kが最も高く平均834万円、1Rは平均715万円です。
1R
715万
13件
1K
834万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 13件 | 715万 | 595万 | 855万 |
| 1K | 11件 | 834万 | 648万 | 1,093万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.4万円で、1-3階（27.1万円）と比べて3.3万円（+12.2%）高くなっています。
1-3階
9件
27.1万/㎡
4-7階
8件
32.2万/㎡
8階以上
7件
30.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区上呉服町2-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年2月（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 16.57m² ～ 19.60m² |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
呉服町駅
福岡市営地下鉄箱崎線 / 熊本市電Ａ系統
学区情報
小学校
福岡市立博多小学校
中学校
福岡市立博多中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォルムビストゥール博多 | 1996 | 45戸 | 38.6万 | 640万 |
| コアマンションルネス呉服町 | 2003 | 101戸 | 76.9万 | 6,980万 |
| レジデンシャルヒルズ上呉服 | 2013 | 36戸 | 57.6万 | 1,730万 |
| グレイス祇園 | 1979 | 34戸 | 24.3万 | 590万 |
| アバンス祇園 | 1999 | 22戸 | 62.3万 | 3,580万 |
| エンクレスト御供所 | 2006 | 168戸 | 52.8万 | 1,290万 |
| アレクサス ラ・クラシコ | 2007 | 88戸 | 51.3万 | 1,230万 |
| ネストピア博多祇園 | 2014 | 44戸 | 56.7万 | 1,920万 |
| アイセレブ祗園 | 2005 | 58戸 | 50.5万 | 1,250万 |
| ラファセエクセレンシア呉服町 | 2013 | 79戸 | 48.1万 | 1,680万 |
| パレスト博多 | 2001 | 50戸 | 46.7万 | 2,580万 |
売買データ分析（24件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 25.4万 | 33.8万 | 30.2万 | 32.0万 | - | 33.2万 | 48.3万 | 38.6万 |
| 1K | - | 31.2万 | 30.2万 | 30.2万 | 33.2万 | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 640万 | 38.63万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 800万 | 48.28万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 550万 | 33.2万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 550万 | 33.2万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 630万 | 32.15万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 560万 | 33.8万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 500万 | 30.18万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 540万 | 27.56万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 590万 | 30.75万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 500万 | 30.18万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 580万 | 30.23万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 500万 | 30.18万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 630万 | 32.15万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 560万 | 33.8万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 420万 | 25.35万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 400万 | 24.14万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 480万 | 28.97万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 500万 | 30.18万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 410万 | 22.51万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 480万 | 27.03万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 430万 | 24.22万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 390万 | 23.54万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 430万 | 24.22万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 1R | 15㎡〜 | 320万 | 19.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（182件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の71%）で、平均月額39,880円。1Kなら月額39,880円が相場です。
ワンルーム
30,000〜57,000円
39,486円
1R
33,000〜66,000円
40,188円
1K
32,000〜51,000円
39,880円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
178件
5〜8万
4件
全 182 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,897円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,414円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,837円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,776円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,716円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,655円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,233円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,414円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 41,000円 | 2,474円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,535円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,195円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,085円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,241円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 1,939円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,535円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,041円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 37,500円 | 1,913円/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 39,500円 | 2,015円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,293円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,293円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,173円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,293円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 37,500円 | 1,913円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,595円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,296円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 42,500円 | 2,168円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,173円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 1,939円/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,293円/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 42,500円 | 2,168円/㎡ |
他 152 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。