笹原南パークマンション

福岡県福岡市博多区三筑1丁目8-13 | 築37年 | 69戸

推定相場

笹原南パークマンション

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2014201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の21.5万/㎡から2023年は34万/㎡へ、9年間で58.1%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では36.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万

20132014201620202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の88,000円から2021年には70,000円へ、20.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

3LDK

20件

2,481万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	20件	2,481万	1,399万	3,370万

階数別の㎡単価

1-3階

26.4万/㎡

4件

4-7階

30.7万/㎡

13件

8階以上

22.4万/㎡

5件

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区三筑1丁目8-13
築年月	1989年3月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	69戸
専有面積	63.16m² ～ 85.47m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	清水建設
管理会社	ファビルス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

笹原駅

JR鹿児島本線(博多～八代)

徒歩10分

学区情報

小学校

福岡市立三筑小学校

中学校

福岡市立三筑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
笹原南パークマンション	1989	69戸	25.7万	2,200万
ダイアパレス井尻南	1988	37戸	30.9万	2,680万
リーベスト笹原	1996	35戸	34.3万	2,480万
アムール笹原南	2004	49戸	32.5万	2,980万
フォレックス諸岡	1987	27戸	21.7万	1,690万
フォレックス諸岡１号館	1987	27戸	21.7万	1,690万
フォレックス諸岡２号館	1987	42戸	21.0万	1,490万
チサンマンション南福岡六番館	1997	23戸	31.0万	2,598万
アプローズちくし通り	2000	33戸	43.7万	3,400万
サンシャイン諸岡	1988	31戸	34.0万	1,498万
コアマンション南福岡ネクステージ	2005	70戸	36.1万	2,750万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2018	2019	2021	2022	2023
3LDK	21.5万	18.6万	24.6万	18.6万	24.9万	35.5万	33.6万

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,190万	34.68万/㎡
2023年7月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,190万	34.68万/㎡
2023年2月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,190万	34.68万/㎡
2023年1月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,190万	34.67万/㎡
2023年1月	3〜4階	3SLDK	60㎡〜	2,290万	36.26万/㎡
2023年1月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,350万	37.21万/㎡
2023年10月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	2,200万	25.74万/㎡
2022年9月	3〜4階	3DK	60㎡〜	2,490万	39.43万/㎡
2022年1月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.13万/㎡
2022年12月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,390万	37.84万/㎡
2021年5月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,199万	31.95万/㎡
2021年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,230万	17.87万/㎡
2019年6月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.6万/㎡
2018年8月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,550万	22.52万/㎡
2018年8月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,999万	29.04万/㎡
2018年7月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	2,480万	29.02万/㎡
2018年7月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.69万/㎡
2018年10月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	2,280万	26.68万/㎡
2015年8月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,430万	20.77万/㎡
2015年6月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	980万	14.24万/㎡
2015年11月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,430万	20.77万/㎡
2014年10月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額72,000円。4LDKなら月額96,000円が相場です。

3LDK

72,000円

68,000〜80,000円

4LDK

96,000円

88,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

2件

10〜15万

2件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,017円/㎡
2021年3月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,065円/㎡
2020年4月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	100,000円	1,170円/㎡
2020年11月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	100,000円	1,170円/㎡
2016年3月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,065円/㎡
2014年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	74,000円	1,075円/㎡
2014年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,162円/㎡
2014年1月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	68,000円	988円/㎡
2013年6月	1〜2階	4LDK	75㎡〜	88,000円	1,135円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。