ＪＧＭロイヤルヒルズ長丘の杜壱番館
福岡県福岡市南区長丘3丁目3-1 | 築26年 | 183戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2013201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.1万/㎡から2019年は30万/㎡へ、6年間で10.6%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では8.4%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,212万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 3,212万 | 2,700万 | 3,744万 |
階数別の㎡単価
1-5階
5件
31.9万/㎡
6-10階
3件
27.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区長丘3丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-11（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 183戸 |
| 専有面積 | 73.38m² ～ 86.12m² |
| 分譲会社 | じゅう 上村建設 |
| 施工会社 | 上村建設 |
| 管理会社 | ビジネス・ワンファシリティーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
福岡市立長丘小学校
中学校
福岡市立長丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ＪＧＭロイヤルヒルズ長丘の杜壱番館 | 2000 | 183戸 | 30.0万 | 2,580万 |
| ＪＧＭロイヤルヒルズ長丘の杜 | 2001 | 183戸 | 38.3万 | 2,780万 |
| ＪＧＭロイヤルヒルズ長丘の杜七番館 | 2001 | 183戸 | 40.5万 | 3,190万 |
| ＪＧＭロイヤルヒルズ長丘の杜六番館 | 2001 | 183戸 | 32.3万 | 2,600万 |
| ＪＧＭロイヤルヒルズ長丘の杜五番館 | 2001 | 183戸 | 42.7万 | 3,080万 |
| アメックスヴィルテージ長丘 | 1997 | 15戸 | 40.2万 | 2,995万 |
| ＪＧＭロイヤルヒルズ長丘の杜四番館 | 2001 | 183戸 | - | - |
| ＪＧＭロイヤルヒルズ長丘の杜参番館 | 2001 | 183戸 | 38.6万 | 2,800万 |
| シャトレ第２長住 | 1980 | 18戸 | 24.4万 | 880万 |
| シティヒルズ長丘 | 2000 | 27戸 | 39.1万 | 2,980万 |
| クレストマンションプラザ長住 | 1992 | 9戸 | 23.4万 | 2,700万 |
福岡市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,122円 | 1,238 |
| 1DK/1LDK | 7.6万円 | 2,295円 | 1,049 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,538円 | 166 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,807円 | 599 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,426円 | 471 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.1万 | 32.7万 | 32.0万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.96万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.94万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 29.99万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 33.39万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 32.03万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.76万/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.12万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。