グレイス博多高宮
福岡県福岡市南区野間3丁目5-24 | 築37年 | 27戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.6万/㎡から2026年は17.5万/㎡へ、13年間で38.6%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では18.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万2万1万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の35,000円から2024年には32,250円へ、7.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.6万円/㎡
レンジ
14.1〜21.2万円/㎡
市区町村ベースライン 34.2万円/㎡
補正係数 ×0.516
補正係数 ×0.516
代表面積 25.06㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 423件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の56%・9件）で、平均391万円です。1Rが最も高く平均419万円、1Kは平均391万円です。
1R
419万
7件
1K
391万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 7件 | 419万 | 318万 | 596万 |
| 1K | 9件 | 391万 | 269万 | 494万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は16.3万円で、1-2階（14.6万円）と比べて1.7万円（+11.6%）高くなっています。
1-2階
7件
14.6万/㎡
3階以上
9件
16.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区野間3丁目5-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-01（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 16.02m² ～ 26.20m² |
| 分譲会社 | 富士総業 |
| 施工会社 | 大日成建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
高宮駅
西鉄天神大牟田線 / 近江鉄道本線 / 近江鉄道多賀線
🚉
徒歩14分
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立若久小学校
中学校
福岡市立野間中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレイス博多高宮 | 1989 | 27戸 | 17.4万 | 450万 |
| スコーレ野間 | 1977 | 20戸 | 20.1万 | 1,500万 |
| サーパスシティ高宮南 | 2006 | 129戸 | 48.7万 | 3,180万 |
| ロマネスク野間 | 1983 | 16戸 | 32.4万 | 1,799万 |
| ファミール多賀 | 1981 | 18戸 | 15.3万 | 1,080万 |
| 野間台住宅７棟 | 1972 | 40戸 | 26.5万 | 1,680万 |
| ダイアパレスグランデージ野間 | 2003 | 26戸 | 53.5万 | 3,780万 |
| グリーンマンション多賀 | 1980 | 15戸 | 12.0万 | 890万 |
| 野間台住宅 | 1973 | 340戸 | 13.2万 | 836万 |
| エスポワールマンション高宮南 | 1998 | 16戸 | 35.9万 | 2,599万 |
| 野間台住宅４棟 | 1974 | 20戸 | 7.9万 | 500万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 415万円 | 25.8㎡ | 16.1万円 | 1R | - | 南西 |
福岡市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,122円 | 1,238 |
| 1DK/1LDK | 7.6万円 | 2,295円 | 1,049 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,538円 | 166 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,807円 | 599 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,426円 | 471 |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 12.0万 | 12.0万 | 24.9万 | 12.9万 | - | 18.7万 | 17.4万 |
| 1K | 12.4万 | 15.5万 | - | 17.9万 | 16.8万 | 14.7万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 1R | 25㎡〜 | 450万 | 17.45万/㎡ |
| 2025年7月 | - | 1R | 25㎡〜 | 490万 | 18.71万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 260万 | 14.74万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 300万 | 16.75万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 1R | 25㎡〜 | 300万 | 11.91万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 1R | 25㎡〜 | 360万 | 13.96万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 320万 | 17.86万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 1R | 20㎡〜 | 550万 | 24.94万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 1R | 25㎡〜 | 300万 | 11.97万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 300万 | 17.01万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 1R | 25㎡〜 | 300万 | 11.97万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 1K | 25㎡〜 | 350万 | 13.89万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 1K | 25㎡〜 | 320万 | 12.41万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 288万 | 16.33万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 288万 | 16.33万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 222万 | 12.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（55件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の49%）で、平均月額36,148円。1Kなら月額31,957円が相場です。
ワンルーム
22,000〜45,000円
36,148円
1R
33,000〜42,000円
35,800円
1K
22,000〜38,000円
31,957円
全 55 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,871円/㎡ |
| 2024年4月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,476円/㎡ |
| 2024年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2024年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,984円/㎡ |
| 2023年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,701円/㎡ |
| 2023年2月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,434円/㎡ |
| 2023年2月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,445円/㎡ |
| 2023年2月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,477円/㎡ |
| 2023年11月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2023年11月 | - | 1K | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2023年11月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2022年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,360円/㎡ |
| 2022年9月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 41,000円 | 1,627円/㎡ |
| 2022年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2022年8月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 41,000円 | 1,833円/㎡ |
| 2022年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,701円/㎡ |
| 2022年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2022年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2022年4月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,633円/㎡ |
| 2022年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,504円/㎡ |
| 2021年9月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2021年4月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,476円/㎡ |
| 2021年4月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,701円/㎡ |
| 2021年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,778円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,814円/㎡ |
| 2021年11月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,336円/㎡ |
| 2020年8月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,336円/㎡ |
| 2020年5月 | - | 1K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2020年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,489円/㎡ |
| 2020年3月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 34,000円 | 1,349円/㎡ |
他 25 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。