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野間台住宅7棟

福岡県福岡市南区多賀2丁目1-13 | 築54年 | 40戸

推定相場
野間台住宅7棟
最新データ
2025年2月
売買9件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は26.5万円。周辺エリア平均(19.2万円)を38.1%上回って、福岡市南区全体の平均(34.8万円)より23.8%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20142022202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の14万/㎡から2025年は28.9万/㎡へ、11年間で106.0%上昇しました(年平均+9.6%)。直近3年では182.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万
201920202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の65,000円から2021年には59,571円へ、8.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK(全体の78%・7件)で、平均765万円です。2LDKが最も高く平均1,830万円、3LDKは平均765万円です。
2LDK
2件
1,830万
3LDK
7件
765万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 1,830万 1,680万 1,980万
3LDK 7件 765万 498万 980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は16.3万円で、1-2階(12.3万円)と比べて4.0万円(+32.5%)高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
12.3万/㎡
2件
3階以上
16.3万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市南区多賀2丁目1-13
築年月1972年12月(築54年)
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て5階建
総戸数40戸
専有面積63.22m² ~ 69.88m²
分譲会社福岡市住宅供給公社
施工会社福岡市住宅供給公社
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
高宮駅
西鉄天神大牟田線 / 近江鉄道本線 / 近江鉄道多賀線
徒歩13分

学区情報

小学校
福岡市立大池小学校
中学校
福岡市立野間中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
野間台住宅7棟 1972 40戸 26.5万 1,680万
野間台住宅 1973 340戸 13.2万 836万
野間台住宅4棟 1974 20戸 7.9万 500万
野間台住宅5棟 1972 30戸 17.4万 1,080万
野間台住宅6号棟 1972 40戸 15.3万 998万
スコーレ野間 1977 20戸 20.1万 1,500万
DOOP多賀の杜 2021 16戸 - -
野間台住宅8棟 1973 20戸 14.8万 890万
グレイス博多高宮 1989 27戸 17.4万 450万
ダイアパレスグランデージ野間 2003 26戸 53.5万 3,780万
野間台住宅9棟 1972 30戸 7.8万 490万

売買データ分析(9件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142022202320242025
3LDK 14.0 10.6 10.2 11.4 -
全 9 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2025年2月 中層 2LDK 60㎡〜 1,680万 26.53万/㎡
2025年1月 中層 2LDK 60㎡〜 1,980万 31.26万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 60㎡〜 720万 11.37万/㎡
2023年5月 中層 3LDK 65㎡〜 580万 8.9万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 65㎡〜 910万 13.96万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 60㎡〜 498万 7.87万/㎡
2022年7月 低層 3LDK 65㎡〜 690万 10.58万/㎡
2014年8月 高層 3LDK 65㎡〜 980万 14.03万/㎡
2014年2月 高層 3LDK 65㎡〜 980万 14.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析(10件)

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK(全体の90%)で、平均月額60,778円
3LDK
60,778円
57,000〜65,000円
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期間取り面積賃料㎡賃料
2021年5月 中層 3LDK 60㎡〜 61,000円 985円/㎡
2021年4月 中層 3LDK 60㎡〜 60,000円 947円/㎡
2021年4月 中層 3LDK 60㎡〜 60,000円 969円/㎡
2021年12月 中層 3LDK 60㎡〜 57,000円 921円/㎡
2021年12月 中層 3LDK 60㎡〜 57,000円 900円/㎡
2021年12月 中層 3LDK 60㎡〜 61,000円 985円/㎡
2021年10月 中層 3LDK 60㎡〜 61,000円 963円/㎡
2020年12月 中層 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,026円/㎡
2020年11月 中層 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,050円/㎡
2019年3月 中層 2LDK 60㎡〜 65,000円 1,026円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。