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ロマネスク平尾第2

福岡県福岡市南区那の川2丁目4-11 | 築38年 | 47戸

売買㎡単価の推移

30万20万10万
2016201820232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の19.8万/㎡から2025年は24.8万/㎡へ、9年間で25.0%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では7.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万
20162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の44,333円から2023年には47,000円へ、6.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.2%です。

間取り別の売買相場

1DK
16件
753万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 16件 753万 643万 825万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.7万円で、1-3階（22.5万円）と比べて3.2万円（+14.2%）高くなっています。
1-3階
22.5万/㎡
13件
4-7階
25.7万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市南区那の川2丁目4-11
築年月1988-02（築38年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数47戸
専有面積28.27m² ～ 32.26m²
分譲会社すまい
施工会社穴井建設
管理会社ビジネス・ワンファシリティーズ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
徒歩7分

学区情報

小学校
福岡市立大楠小学校
中学校
福岡市立高宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロマネスク平尾第2 1988 47戸 24.8万 700万
ソシオス平尾 2008 30戸 48.9万 1,650万
デュ・レジア平尾テラス 2025 - 105.4万 5,480万
アソシアグロッツォ薬院サウスガーデン 2015 54戸 55.0万 1,380万
グランドメゾン平尾ザスタイル 2020 36戸 82.6万 5,400万
アーサー平尾ステーションアヴェニュー 2003 33戸 58.4万 5,480万
アーバンシティ天神南 1992 53戸 25.7万 499万
エステートモア平尾 1989 30戸 29.2万 630万
じゅうグランドモア平尾 1991 - - -
JGM平尾 1991 10戸 25.9万 520万
ロマネスク渡辺通南 1987 33戸 23.3万 680万

売買データ分析（16件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り2016201720182019202320242025
1DK 19.8万 23.4万 22.1万 20.5万 26.7万 24.7万 24.8万
全 16 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 高層 1DK 25㎡〜 700万 24.77万/㎡
2024年3月 高層 1DK 25㎡〜 699万 24.73万/㎡
2023年9月 中層 1DK 25㎡〜 780万 27.6万/㎡
2023年7月 低層 1DK 25㎡〜 780万 27.6万/㎡
2023年11月 低層 1DK 25㎡〜 730万 25.83万/㎡
2023年10月 低層 1DK 25㎡〜 730万 25.83万/㎡
2019年8月 低層 1DK 25㎡〜 580万 20.52万/㎡
2019年1月 低層 1DK 25㎡〜 580万 20.52万/㎡
2018年4月 低層 1DK 25㎡〜 660万 23.35万/㎡
2018年11月 低層 1DK 30㎡〜 630万 19.53万/㎡
2018年10月 低層 1DK 25㎡〜 660万 23.35万/㎡
2017年6月 低層 1DK 25㎡〜 660万 23.35万/㎡
2017年10月 低層 1DK 25㎡〜 660万 23.35万/㎡
2016年9月 低層 1DK 25㎡〜 500万 17.69万/㎡
2016年4月 低層 1DK 25㎡〜 590万 20.87万/㎡
2016年11月 低層 1DK 25㎡〜 590万 20.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の84%）で、平均月額45,875円。2DKなら月額65,000円が相場です。
ワンルーム
41,333円
39,000〜45,000円
1DK
45,875円
39,000〜52,000円
2DK
65,000円
65,000〜65,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
34件
5〜8万
4件
全 38 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年4月 中層 1DK 25㎡〜 42,000円 1,486円/㎡
2023年10月 低層 1DK 30㎡〜 52,000円 1,612円/㎡
2022年6月 中層 1DK 25㎡〜 42,000円 1,486円/㎡
2022年5月 中層 1DK 25㎡〜 49,000円 1,733円/㎡
2022年2月 低層 1DK 25㎡〜 45,000円 1,592円/㎡
2022年11月 中層 1DK 25㎡〜 49,000円 1,733円/㎡
2021年7月 低層 1DK 25㎡〜 47,000円 1,663円/㎡
2020年6月 低層 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 1,856円/㎡
2020年5月 低層 1DK 25㎡〜 45,000円 1,567円/㎡
2020年4月 低層 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,650円/㎡
2020年3月 低層 1DK 25㎡〜 45,000円 1,592円/㎡
2020年2月 中層 1DK 25㎡〜 45,000円 1,592円/㎡
2020年1月 高層 1K 25㎡〜 43,000円 1,521円/㎡
2020年1月 高層 1DK 20㎡〜 43,000円 1,792円/㎡
2020年11月 中層 1DK 25㎡〜 42,000円 1,486円/㎡
2019年8月 高層 1DK 25㎡〜 50,000円 1,683円/㎡
2019年8月 中層 1DK 25㎡〜 45,000円 1,592円/㎡
2019年8月 中層 1DK 25㎡〜 39,000円 1,380円/㎡
2019年6月 中層 1DK 25㎡〜 49,000円 1,733円/㎡
2019年6月 高層 2DK 40㎡〜 65,000円 1,520円/㎡
2019年6月 中層 1DK 30㎡〜 49,000円 1,633円/㎡
2019年3月 低層 1DK 25㎡〜 46,000円 1,840円/㎡
2019年3月 低層 1DK 25㎡〜 49,000円 1,733円/㎡
2019年2月 低層 ワンルーム 20㎡〜 39,000円 1,773円/㎡
2019年11月 高層 1DK 25㎡〜 45,000円 1,592円/㎡
2018年6月 中層 1DK 25㎡〜 49,000円 1,733円/㎡
2018年5月 高層 1DK 20㎡〜 45,000円 1,875円/㎡
2018年5月 低層 1DK 25㎡〜 45,000円 1,592円/㎡
2018年4月 低層 1DK 25㎡〜 45,000円 1,592円/㎡
2018年3月 高層 2DK 40㎡〜 65,000円 1,520円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。