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ロマネスク平尾第2

福岡県福岡市南区那の川2丁目4-11 | 築38年 | 47戸

売買㎡単価の推移

30万20万10万
2016201820232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の19.8万/㎡から2025年は24.8万/㎡へ、9年間で25.0%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では7.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万
20162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の44,333円から2023年には47,000円へ、6.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.2%です。

間取り別の売買相場

1DK
16件
753万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 16件 753万 643万 825万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.7万円で、1-3階（22.5万円）と比べて3.2万円（+14.2%）高くなっています。
1-3階
22.5万/㎡
13件
4-7階
25.7万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市南区那の川2丁目4-11
築年月1988年2月（築38年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数47戸
専有面積28.27m² ～ 32.26m²
分譲会社すまい
施工会社穴井建設
管理会社ビジネス・ワンファシリティーズ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
徒歩7分

学区情報

小学校
福岡市立大楠小学校
中学校
福岡市立高宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロマネスク平尾第2 1988 47戸 24.8万 700万
ソシオス平尾 2008 30戸 48.9万 1,650万
デュ・レジア平尾テラス 2025 - 105.4万 5,480万
アソシアグロッツォ薬院サウスガーデン 2015 54戸 55.0万 1,380万
グランドメゾン平尾ザスタイル 2020 36戸 82.6万 5,400万
アーサー平尾ステーションアヴェニュー 2003 33戸 58.4万 5,480万
アーバンシティ天神南 1992 53戸 25.7万 499万
エステートモア平尾 1989 30戸 29.2万 630万
JGM平尾 1991 10戸 25.9万 520万
ロマネスク渡辺通南 1987 33戸 23.3万 680万
ライオンズ平尾サーパスレジデンス 2019 47戸 81.1万 5,980万

売買データ分析（16件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り2016201720182019202320242025
1DK 19.8万 23.4万 22.1万 20.5万 26.7万 24.7万 24.8万
全 16 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 高層 1DK 25㎡〜 700万 24.77万/㎡
2024年3月 高層 1DK 25㎡〜 699万 24.73万/㎡
2023年9月 中層 1DK 25㎡〜 780万 27.6万/㎡
2023年7月 低層 1DK 25㎡〜 780万 27.6万/㎡
2023年11月 低層 1DK 25㎡〜 730万 25.83万/㎡
2023年10月 低層 1DK 25㎡〜 730万 25.83万/㎡
2019年8月 低層 1DK 25㎡〜 580万 20.52万/㎡
2019年1月 低層 1DK 25㎡〜 580万 20.52万/㎡
2018年4月 低層 1DK 25㎡〜 660万 23.35万/㎡
2018年11月 低層 1DK 30㎡〜 630万 19.53万/㎡
2018年10月 低層 1DK 25㎡〜 660万 23.35万/㎡
2017年6月 低層 1DK 25㎡〜 660万 23.35万/㎡
2017年10月 低層 1DK 25㎡〜 660万 23.35万/㎡
2016年9月 低層 1DK 25㎡〜 500万 17.69万/㎡
2016年4月 低層 1DK 25㎡〜 590万 20.87万/㎡
2016年11月 低層 1DK 25㎡〜 590万 20.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の84%）で、平均月額45,875円。2DKなら月額65,000円が相場です。
ワンルーム
41,333円
39,000〜45,000円
1DK
45,875円
39,000〜52,000円
2DK
65,000円
65,000〜65,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
34件
5〜8万
4件
全 38 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年4月 中層 1DK 25㎡〜 42,000円 1,486円/㎡
2023年10月 低層 1DK 30㎡〜 52,000円 1,612円/㎡
2022年6月 中層 1DK 25㎡〜 42,000円 1,486円/㎡
2022年5月 中層 1DK 25㎡〜 49,000円 1,733円/㎡
2022年2月 低層 1DK 25㎡〜 45,000円 1,592円/㎡
2022年11月 中層 1DK 25㎡〜 49,000円 1,733円/㎡
2021年7月 低層 1DK 25㎡〜 47,000円 1,663円/㎡
2020年6月 低層 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 1,856円/㎡
2020年5月 低層 1DK 25㎡〜 45,000円 1,567円/㎡
2020年4月 低層 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,650円/㎡
2020年3月 低層 1DK 25㎡〜 45,000円 1,592円/㎡
2020年2月 中層 1DK 25㎡〜 45,000円 1,592円/㎡
2020年1月 高層 1K 25㎡〜 43,000円 1,521円/㎡
2020年1月 高層 1DK 20㎡〜 43,000円 1,792円/㎡
2020年11月 中層 1DK 25㎡〜 42,000円 1,486円/㎡
2019年8月 高層 1DK 25㎡〜 50,000円 1,683円/㎡
2019年8月 中層 1DK 25㎡〜 45,000円 1,592円/㎡
2019年8月 中層 1DK 25㎡〜 39,000円 1,380円/㎡
2019年6月 中層 1DK 25㎡〜 49,000円 1,733円/㎡
2019年6月 高層 2DK 40㎡〜 65,000円 1,520円/㎡
2019年6月 中層 1DK 30㎡〜 49,000円 1,633円/㎡
2019年3月 低層 1DK 25㎡〜 46,000円 1,840円/㎡
2019年3月 低層 1DK 25㎡〜 49,000円 1,733円/㎡
2019年2月 低層 ワンルーム 20㎡〜 39,000円 1,773円/㎡
2019年11月 高層 1DK 25㎡〜 45,000円 1,592円/㎡
2018年6月 中層 1DK 25㎡〜 49,000円 1,733円/㎡
2018年5月 高層 1DK 20㎡〜 45,000円 1,875円/㎡
2018年5月 低層 1DK 25㎡〜 45,000円 1,592円/㎡
2018年4月 低層 1DK 25㎡〜 45,000円 1,592円/㎡
2018年3月 高層 2DK 40㎡〜 65,000円 1,520円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。