三愛シティライフ西博多
福岡県福岡市南区警弥郷1丁目21-12 | 築41年 | 29戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201620192020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の14.6万/㎡から2024年は11.6万/㎡へ、8年間で20.8%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年では49.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・8件）で、平均1,500万円です。3LDKが最も高く平均1,500万円、4DKは平均943万円です。
2LDK
996万
2件
3DK
944万
4件
3LDK
1,500万
8件
4DK
943万
2件
5K
1,230万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 996万 | 922万 | 1,069万 |
| 3DK | 4件 | 944万 | 807万 | 1,180万 |
| 3LDK | 8件 | 1,500万 | 1,144万 | 2,096万 |
| 4DK | 2件 | 943万 | 847万 | 1,038万 |
| 5K | 2件 | 1,230万 | 1,230万 | 1,230万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.5万円で、1-3階（17.0万円）と比べて4.5万円（+26.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
11件
17万/㎡
4-7階
6件
21.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区警弥郷1丁目21-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年6月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 58.46m² ～ 71.67m² |
| 分譲会社 | 三愛建物 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩25分
博多南駅
JR博多南線
学区情報
小学校
福岡市立弥永西小学校
中学校
福岡市立曰佐中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三愛シティライフ西博多 | 1985 | 29戸 | 10.9万 | 780万 |
| チサンマンション博多南２ | 1990 | 30戸 | 29.6万 | 2,090万 |
| コスモ老司リバーフォルム | 2000 | 21戸 | 21.1万 | 1,580万 |
| ロワールマンションリバーサイド曰佐 | 1989 | 16戸 | 25.3万 | 1,349万 |
| ユーハイム日佐リベックス | 1990 | 42戸 | 29.1万 | 1,898万 |
| チサンマンション博多南１ | 1990 | 19戸 | 17.8万 | 1,590万 |
| エステートマンション老司 | 1995 | 20戸 | 19.4万 | 1,370万 |
| リバーコート大橋南 | 1993 | 57戸 | - | - |
| リバーコート大橋南S棟 | 1993 | 88戸 | 22.8万 | 1,780万 |
| チサンマンション博多南３ | 1994 | 15戸 | 23.9万 | 1,680万 |
| リバーコート大橋南N棟 | 1993 | 57戸 | 28.5万 | 2,299万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | - | - | 14.4万 | 11.6万 |
| 3LDK | 14.6万 | - | - | 28.1万 | 21.2万 | - |
| 2LDK | - | 14.9万 | 14.1万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 3DK | 70㎡〜 | 780万 | 10.89万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3DK | 70㎡〜 | 880万 | 12.28万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3DK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.47万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.55万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 5K | 65㎡〜 | 1,230万 | 18.45万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 20.07万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.16万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 5K | 65㎡〜 | 1,230万 | 18.45万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.16万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3DK | 70㎡〜 | 880万 | 12.28万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.58万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.79万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 4DK | 55㎡〜 | 800万 | 13.69万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 980万 | 15.73万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,499万 | 24.07万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 830万 | 14.06万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 880万 | 14.9万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。