JGM若久
福岡県福岡市南区若久1丁目16-19 | 築34年 | 20戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.8万/㎡から2025年は24.8万/㎡へ、12年間で56.7%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では64.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万2万
201420182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の39,000円から2025年には36,333円へ、6.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.9%です。
間取り別の売買相場
1K
493万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 10件 | 493万 | 355万 | 720万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.9万円で、1-3階（17.3万円）と比べて0.6万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
17.3万/㎡
4-7階
6件
17.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区若久1丁目16-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年8月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 18.17m² ～ 31.50m² |
| 分譲会社 | じゅう |
| 管理会社 | ビジネス・ワンファシリティーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
高宮駅
西鉄天神大牟田線 / 近江鉄道本線 / 近江鉄道多賀線
学区情報
小学校
福岡市立若久小学校
中学校
福岡市立野間中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| JGM若久 | 1992 | 20戸 | 24.8万 | 450万 |
| チュリス若久 | 1988 | 63戸 | 30.1万 | 2,399万 |
| ライオンズマンション筑紫丘西 | 1987 | 26戸 | 28.9万 | 2,080万 |
| スコーレ若久 | 1978 | 18戸 | 9.0万 | 690万 |
| 住友野間シティハウス | 1996 | 19戸 | - | - |
| アプローズ筑紫丘 | 2006 | 68戸 | 33.0万 | 2,580万 |
| ライオンズマンション野間 | 1984 | 17戸 | 33.8万 | 1,680万 |
| フリーディア野間プリュス | 2011 | 21戸 | 49.7万 | 3,880万 |
| ダイアパレストーア・アヴェニール野間 | 1992 | 37戸 | 37.2万 | 2,680万 |
| パークハウス筑紫丘 | 1998 | 23戸 | 37.1万 | 2,490万 |
| フリーディア南高宮レゾン | 2007 | 22戸 | 56.1万 | 3,980万 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 17.1万 | 18.9万 | 17.0万 | 15.1万 | 16.7万 | 24.8万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 450万 | 24.77万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 490万 | 16.67万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 400万 | 13.61万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 335万 | 16.59万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 330万 | 16.3万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 360万 | 17.78万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 500万 | 19.85万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 365万 | 18.03万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 380万 | 15.08万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 480万 | 19.05万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 320万 | 15.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（54件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額37,093円。
1K
29,000〜43,000円
37,093円
全 54 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,468円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,597円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,597円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,679円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,682円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,468円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,597円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,640円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,508円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 41,000円 | 1,770円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 41,000円 | 1,775円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 41,000円 | 1,627円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,508円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,688円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,508円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,270円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,975円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,458円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,389円/㎡ |
他 24 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。