アーバンパレスアルカディア平和
福岡県福岡市南区平和1丁目23-54 | 築29年 | 57戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2018202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の33.1万/㎡から2024年は46.9万/㎡へ、6年間で41.7%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万16万13万10万
201420162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は114,000〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.4万円/㎡
レンジ
41.5〜69.2万円/㎡
市区町村ベースライン 34.2万円/㎡
補正係数 ×1.620
補正係数 ×1.620
代表面積 70㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 423件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,979万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 2,979万 | 2,750万 | 3,393万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区平和1丁目23-54 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 70.00m² ～ 86.15m² |
| 分譲会社 | 住友商事 第一交通産業 |
| 施工会社 | 竹中工務店 大林組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
西高宮小学校
中学校
高宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンパレスアルカディア平和 | 1997 | 57戸 | 46.9万 | 3,280万 |
| Ｄ’クラディア平和 | 2002 | 22戸 | 37.6万 | 3,980万 |
| ファーネストプレミアムクラス平和2 | 2020 | 19戸 | 78.1万 | 6,480万 |
| イトーピア平和マンション | 1979 | 28戸 | 30.9万 | 2,600万 |
| コスモ平和ガーデンフォルム | 2001 | 77戸 | 58.4万 | 5,750万 |
| ダイアパレス南山荘通り | 1996 | 15戸 | 44.2万 | 2,880万 |
| ライオンズマンション平和 | 1979 | 20戸 | 37.6万 | 3,180万 |
| ライオンズマンション平和ガーデン | 1984 | 13戸 | 19.8万 | 1,300万 |
| エスリード平和 | 1994 | 20戸 | 17.3万 | 350万 |
| ソピア南山荘通 | 1994 | 22戸 | 34.7万 | 2,470万 |
| ファーネストプレミアムクラス平和 | 2013 | 34戸 | 62.9万 | 4,500万 |
福岡市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,122円 | 1,238 |
| 1DK/1LDK | 7.6万円 | 2,295円 | 1,049 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,538円 | 166 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,807円 | 599 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,426円 | 471 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.1万 | 40.2万 | 38.1万 | 46.9万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.86万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 38.09万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,900万 | 40.16万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.58万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 33.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の95%）で、平均月額124,263円。
3LDK
103,000〜170,000円
124,263円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
19件
15〜20万
1件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,593円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 113,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 113,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,593円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,696円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 108,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,593円/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 103,000円 | 1,471円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 113,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,593円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 118,000円 | 1,634円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,973円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 118,000円 | 1,686円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。