コスモ平和ガーデンフォルム
福岡県福岡市南区平和1丁目23-62 | 築25年 | 77戸
最新データ
2025年8月
売買20件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は58.4万円。周辺エリア平均（36.6万円）を59.7%上回って、福岡市南区全体の平均（34.8万円）を67.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20132016201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33万/㎡から2025年は60.7万/㎡へ、12年間で83.7%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では48.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万
20132014201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は128,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の32%・6件）で、平均3,705万円です。5SLDKが最も高く平均4,950万円、2LDKは平均3,040万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
3,040万 |
2,890万 |
3,190万 |
| 3LDK |
6件 |
4,373万 |
3,130万 |
6,380万 |
| 3SLDK |
2件 |
3,590万 |
3,280万 |
3,900万 |
| 4LDK |
6件 |
3,705万 |
2,980万 |
4,580万 |
| 5SLDK |
3件 |
4,950万 |
4,950万 |
4,950万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区平和1丁目23-62 |
|---|
| 築年月 | 2001年8月（築25年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 77戸 |
|---|
| 専有面積 | 70.09m² ～ 125.41m² |
|---|
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
|---|
| 施工会社 | 安藤建設 |
|---|
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| コスモ平和ガーデンフォルム |
2001 |
77戸 |
58.4万 |
5,750万 |
| ダイアパレス南山荘通り |
1996 |
15戸 |
44.2万 |
2,880万 |
| アーバンパレスアルカディア平和 |
1997 |
57戸 |
46.9万 |
3,280万 |
| ファーネストプレミアムクラス平和 |
2013 |
34戸 |
62.9万 |
4,500万 |
| Ｄ’クラディア平和 |
2002 |
22戸 |
37.6万 |
3,980万 |
| コスモ南山荘通 |
1991 |
8戸 |
49.4万 |
4,500万 |
| Ｃ＆Ｃ平和 |
1987 |
9戸 |
40.6万 |
2,950万 |
| ファーネストプレミアムクラス平和2 |
2020 |
19戸 |
78.1万 |
6,480万 |
| イトーピア平和マンション |
1979 |
28戸 |
30.9万 |
2,600万 |
| 平尾ハイツ |
1974 |
15戸 |
26.1万 |
1,650万 |
| パラッツオ南山荘通 |
1990 |
11戸 |
36.0万 |
2,580万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
- |
- |
45.4万 |
42.4万 |
- |
60.7万 |
| 3SLDK |
- |
- |
- |
- |
- |
39.4万 |
46.8万 |
- |
| 4LDK |
- |
36.3万 |
37.6万 |
47.0万 |
- |
- |
- |
- |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
5,750万 |
58.44万/㎡ |
| 2025年7月 |
低層 |
3LDK |
100㎡〜 |
6,380万 |
62.89万/㎡ |
| 2024年9月 |
中層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
3,900万 |
46.82万/㎡ |
| 2024年1月 |
低層 |
4SLDK |
100㎡〜 |
4,680万 |
46.14万/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
3,280万 |
39.38万/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,380万 |
42.38万/㎡ |
| 2019年8月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,799万 |
48.18万/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
3,190万 |
40.46万/㎡ |
| 2019年4月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,799万 |
48.18万/㎡ |
| 2019年2月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,130万 |
39.7万/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
2,890万 |
36.66万/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
4,580万 |
46.55万/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
4,580万 |
47.42万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
3,630万 |
37.58万/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,180万 |
36.35万/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,280万 |
36.34万/㎡ |
| 2015年3月 |
高層 |
5SLDK |
125㎡〜 |
4,950万 |
39.48万/㎡ |
| 2015年11月 |
高層 |
5SLDK |
120㎡〜 |
4,950万 |
39.76万/㎡ |
| 2015年11月 |
高層 |
5SLDK |
125㎡〜 |
4,950万 |
39.48万/㎡ |
| 2013年12月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,980万 |
33.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額126,857円。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年7月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
130,000円 |
1,649円/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
135,000円 |
1,893円/㎡ |
| 2015年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,712円/㎡ |
| 2015年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,714円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
130,000円 |
1,855円/㎡ |
| 2014年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
125,000円 |
1,784円/㎡ |
| 2013年11月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
128,000円 |
1,623円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。