オープンレジデンシア平尾市崎
福岡県福岡市南区市崎1丁目17-20 | 築4年 | 26戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の86.1万/㎡から2026年は102.9万/㎡へ、3年間で19.6%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
6,332万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 6,332万 | 5,679万 | 6,880万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は103.6万円で、1-3階（87.7万円）と比べて15.9万円（+18.1%）高くなっています。
1-3階
5件
87.7万/㎡
4-7階
2件
102.7万/㎡
8階以上
2件
103.6万/㎡
最上層と最下層の差: +15.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区市崎1丁目17-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-08（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 66.00m² ～ 66.20m² |
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | 池田工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市南区小学校・中学校学区
中学校
福岡市南区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア平尾市崎 | 2022 | 26戸 | 103.0万 | 6,800万 |
| ウェリス市崎 | 2007 | 16戸 | 48.7万 | 4,380万 |
| グランフォーレラグゼ平尾 | 2011 | 40戸 | 106.0万 | 3,199万 |
| サーパス平尾駅前 | 2000 | 120戸 | 65.5万 | 4,880万 |
| グランドメゾン平尾参番館 | 2000 | 35戸 | 47.6万 | 4,380万 |
| ロワール市崎パークビュー | 2001 | 15戸 | 70.7万 | 5,380万 |
| グランドメゾン平尾プレイス | 2016 | 26戸 | 62.1万 | 6,450万 |
| ウインステージ平尾 | 2013 | 84戸 | 63.6万 | 1,780万 |
| デュオヴェール平尾 | 2023 | 57戸 | 102.7万 | 3,498万 |
| エステートモア平尾山荘通り | 1994 | 58戸 | 62.4万 | 1,280万 |
| ロマネスク平尾 | 1983 | 20戸 | 43.3万 | 1,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,780万円 | 66㎡ | 102.7万円 | 3LDK | - | 南 |
福岡市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,122円 | 1,238 |
| 1DK/1LDK | 7.6万円 | 2,295円 | 1,049 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,538円 | 166 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,807円 | 599 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,426円 | 471 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 86.0万 | 88.1万 | 103.5万 | 102.9万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,800万 | 103.04万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,780万 | 102.73万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,780万 | 102.73万/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,880万 | 104.25万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,798万 | 87.85万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,798万 | 87.85万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,880万 | 89.1万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,790万 | 87.73万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,679万 | 86.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。