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ロマネスク寺塚ルネッサンス

福岡県福岡市南区寺塚2丁目17-17 | 築37年 | 21戸

推定相場
ロマネスク寺塚ルネッサンス
最新データ
2021年9月
売買24件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.7万円。周辺エリア平均（27.1万円）より16.1%低く、福岡市南区全体の平均（34.8万円）より34.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
2013201520172021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.9万/㎡から2021年は23.4万/㎡へ、8年間で57.0%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では9.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万
20152017201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の82,000円から2020年には99,000円へ、20.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・16件）で、平均2,244万円です。3LDKが最も高く平均2,373万円、4LDKは平均2,244万円です。
3LDK
8件
2,373万
4LDK
16件
2,244万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 8件 2,373万 1,800万 3,469万
4LDK 16件 2,244万 1,603万 2,975万

階数別の㎡単価

1-3階
23.5万/㎡
5件
4-7階
20.9万/㎡
19件

物件概要

所在地福岡県福岡市南区寺塚2丁目17-17
築年月1989年4月（築37年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数21戸
専有面積73.86m² ～ 83.35m²
分譲会社すまい
施工会社大末建設
管理会社新日本ネットワーク
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
スカイタウン寺塚前バス停駅
徒歩3分

学区情報

小学校
大池小学校
中学校
野間中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロマネスク寺塚ルネッサンス 1989 21戸 22.7万 1,799万
寺塚パークマンション 1981 17戸 18.9万 1,780万
パークハイム寺塚 1987 23戸 22.0万 1,590万
グランピアルイ寺塚３ 1989 18戸 28.1万 2,780万
ダイカンプラザ・ロワ-ル寺塚 1989 21戸 25.2万 2,330万
ロイヤルアーク寺塚 1989 14戸 20.9万 1,890万
こうのすコーポ 1978 25戸 11.4万 990万
アーバンパレス長丘ヒルズ 2018 95戸 51.5万 4,380万
スカイタウン寺塚 1980 4戸 19.7万 1,890万
ライオンズマンション寺塚 1987 18戸 23.8万 2,100万
ヴィルヌーブ大池Ａ棟 1996 39戸 18.5万 1,380万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2013201420152016201720182021
3LDK 15.2万 - 15.2万 30.8万 - - 25.5万
4LDK 14.9万 15.6万 - - 25.8万 24.7万 19.3万
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2021年9月 高層 3LDK 75㎡〜 1,999万 25.25万/㎡
2021年8月 高層 3LDK 75㎡〜 1,999万 25.25万/㎡
2021年6月 高層 3LDK 75㎡〜 2,280万 28.79万/㎡
2021年3月 高層 4LDK 75㎡〜 1,480万 18.69万/㎡
2021年2月 高層 4LDK 75㎡〜 1,580万 19.95万/㎡
2021年10月 高層 3LDK 75㎡〜 1,799万 22.72万/㎡
2018年3月 高層 4LDK 75㎡〜 1,790万 22.6万/㎡
2018年2月 高層 4LDK 75㎡〜 1,980万 25万/㎡
2018年1月 高層 4LDK 75㎡〜 2,098万 26.49万/㎡
2017年6月 高層 4LDK 75㎡〜 1,430万 18.06万/㎡
2017年2月 低層 4LDK 80㎡〜 2,284万 27.74万/㎡
2017年11月 高層 4LDK 75㎡〜 2,180万 27.53万/㎡
2017年10月 高層 4LDK 75㎡〜 2,380万 30.06万/㎡
2016年9月 低層 3LDK 75㎡〜 2,698万 34.07万/㎡
2016年11月 低層 3LDK 75㎡〜 2,180万 27.53万/㎡
2015年11月 低層 3LDK 75㎡〜 1,200万 15.16万/㎡
2014年6月 高層 4LDK 80㎡〜 1,280万 15.55万/㎡
2013年9月 高層 4LDK 70㎡〜 1,120万 15.17万/㎡
2013年8月 高層 4LDK 75㎡〜 1,120万 14.15万/㎡
2013年7月 高層 4LDK 75㎡〜 1,150万 14.52万/㎡
2013年6月 高層 4LDK 80㎡〜 1,380万 16.76万/㎡
2013年6月 中層 3LDK 75㎡〜 1,200万 15.16万/㎡
2013年12月 高層 4LDK 80㎡〜 1,280万 15.55万/㎡
2013年10月 低層 4LDK 80㎡〜 1,090万 13.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の80%）で、平均月額101,375円。4LDKなら月額101,375円が相場です。
2LDK
82,000円
79,000〜85,000円
4LDK
101,375円
85,000〜108,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
4件
10〜15万
5件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年8月 低層 4LDK 80㎡〜 90,000円 1,093円/㎡
2020年2月 低層 4LDK 80㎡〜 108,000円 1,311円/㎡
2019年8月 低層 4LDK 80㎡〜 108,000円 1,311円/㎡
2019年2月 低層 4LDK 80㎡〜 108,000円 1,311円/㎡
2018年8月 低層 4LDK 80㎡〜 108,000円 1,311円/㎡
2018年2月 低層 4LDK 80㎡〜 108,000円 1,311円/㎡
2018年11月 低層 4LDK 80㎡〜 96,000円 1,166円/㎡
2017年4月 低層 4LDK 80㎡〜 85,000円 1,032円/㎡
2015年8月 高層 2LDK 80㎡〜 79,000円 948円/㎡
2015年7月 高層 2LDK 80㎡〜 85,000円 1,020円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。